Los datos más recientes revelan que las familias del distrito con menores ingresos de Madrid destinan más de la mitad de sus ganancias anuales al pago del alquiler. Los expertos reiteran sus advertencias sobre la espiral de precios descontrolada en el mercado inmobiliario español.
Cifras de Idealista e Idilico Realty muestran que los alquileres en Puente de Vallecas, al suroeste de la capital, alcanzaron una media de casi 18.000 euros anuales en octubre.
Esta cantidad representa aproximadamente el 59% de los ingresos anuales de las familias de la zona, según los datos de 2023 del Instituto Nacional de Estadística (INE) —los últimos disponibles, publicados el mes pasado y ajustados a la inflación por The Olive Press—.
Estos hallazgos llegan cuando el precio mensual del alquiler en Madrid alcanzó un máximo histórico el mes pasado, situándose en 23 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento abrumador del 49% en comparación con el mismo periodo de 2020.
Crédito: Alessio Ghirlanda
Sara (nombre ficticio), vecina de Puente de Vallecas de 38 años y madre de dos hijos, declaró: “Realmente no sé cuánto tiempo podremos seguir así”.
“Tuvimos que mudarnos el año pasado tras el nacimiento de nuestro segundo bebé. Ahora pagamos 1.400 euros mensuales de alquiler. Mi marido y yo trabajamos todo el día y, aun así, no ahorramos nada. ¿Cómo vamos a poder comprar una vivienda propia alguna vez?”.
La familia reside ahora en un piso de dos dormitorios en un primer piso de un edificio residencial cerca de la M-30, explicó Sara.
Añadió que se plantea mudarse a las afueras por el bien de sus hijos, de uno y seis años.
“El trayecto al trabajo será largo, pero quizá sea lo mejor para los niños. Ya empezamos a sentirnos agobiados aquí. No vemos otra solución”.
Los alquileres en Puente de Vallecas han aumentado una media del 52% desde 2020 —una subida vertiginosa, solo superada por el 68% de Usera—, lo cual amenaza la subsistencia de lo que fue uno de los distritos más asequibles de Madrid.
Los costes desbordados del alquiler también ejercen una presión considerable en otros barrios de la ciudad.
Los hogares en el centro de Madrid —donde el alquiler mensual ronda los 27 euros por m²— dedican el 57% de sus ingresos anuales a la vivienda. En Usera, la cifra es del 56%, mientras que la media de la capital se sitúa justo por debajo del 49%.
Incluso en algunos distritos de altos ingresos, el porcentaje es elevado —supera el 54% en el Barrio de Salamanca este año—, aunque los ingresos anuales en estas zonas sean muy superiores. En contraste, para los residentes del distrito de Barajas, la cifra se encuentra en un nivel más llevadero del 32%.
Crédito: Alessio Ghirlanda
Tras una meseta temporal en 2021, este fenómeno alarmante ha mantenido los precios de los inmuebles en toda España en una tendencia alcista durante los últimos cuatro años, con subidas particularmente agudas en 2023.
Madrid fue una de las zonas más golpeadas, pero otras ciudades como Barcelona o Valencia también se han visto afectadas por las recientes subidas.
El experto inmobiliario Raúl García Molina, de Ysabika Servicios Inmobiliarios, advirtió que la causa principal es un desequilibrio drástico entre la oferta y la demanda.
“No importa si quieres comprar o alquilar: la demanda de vivienda actual supera con creces a la oferta”, afirmó García. “Los propietarios pueden seguir subiendo los precios, sencillamente porque los inquilinos siguen pagando”.
Subrayó que la situación actual es muy distinta a la crisis de 2008, cuando el colapso global del mercado fue impulsado por una burbuja inflada.
“Hoy, los alquileres se disparan simplemente porque hay escasez de oferta mientras la demanda está en máximos históricos”, añadió.
“Es un círculo vicioso. Las viviendas se venden como churros: cualquiera puede solicitar un préstamo, comprar un inmueble y ponerlo en alquiler. La hipoteca se paga sola y además obtienes un beneficio extra”.
García añadió que no prevé un colapso como el de 2008, pero argumentó que los precios podrían comenzar a bajar gradualmente cuando los inquilinos ya no puedan afrontar lo que piden los propietarios —siempre que se construyan nuevas viviendas para aliviar la presión—.
“No importa si es vivienda pública o promotora privada. Si liberamos suelo para construir e intentamos satisfacer la demanda creciente, los precios empezarán a caer”, sostuvo.
A principios de este año, el gobierno del presidente Pedro Sánchez creó una nueva empresa pública de vivienda con el objetivo de aliviar parte de la presión sobre los inquilinos.
La empresa tiene encomendada la construcción de vivienda social asequible en toda España, y actualmente gestiona alrededor de 13.000 propiedades en el territorio nacional. Se espera que otras 17.000 pasen a su gestión en los próximos años.
Sánchez también ha anunciado un nuevo programa gubernamental para 2026 destinado a incrementar las ayudas al alquiler para jóvenes, mayores y familias con hijos.
En mayo de este año, el presidente ordenó a AirBnB retirar más de 60.000 anuncios en toda España, ante la tensión generada por el aumento de alojamientos turísticos en algunas de las principales ciudades del país, incluida Madrid.
A principios de mes, Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) propuso un proyecto de ley para introducir un incremento impositivo progresivo a los propietarios de tres o más viviendas, pero el Parlamento lo rechazó.
Durante una intervención en el Congreso, el portavoz de ERC, Gabriel Rufián, subrayó que la vivienda es “el principal problema del país”.
Añadió: “Ahora se necesitan hasta 59 años de sueldo para pagar un piso de 60 metros cuadrados. Si el pan hubiera subido tanto como la vivienda, hoy estaríamos hablando de una barra que costaría unos 13 euros”.
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