Defensor del alquiler vacacional en propiedades ilegales

Las cifras del departamento de turismo del Consejo de Mallorca confirman lo que se sabe desde hace años: que Pollensa tiene muchas más viviendas turísticas (legales) que cualquier otro lugar de la isla. Hay 14,298 plazas, o camas si se prefiere. Estas plazas se encuentran en 2,491 propiedades. Desde 2012, el número de plazas ha aumentado de 6,178 y el número de propiedades de 1,179.

Una curiosidad sobre Pollensa como municipio turístico es que estas viviendas turísticas casi duplican el número de plazas hoteleras – 7,474 en 82 establecimientos. Un gran contraste se da con Alcudia, que tiene el segundo mayor número de viviendas turísticas (8,444), pero más de tres veces más plazas hoteleras – 27,999 en 93 establecimientos. Alcudia puede que no tenga muchos más hoteles, pero sí tiene algunos complejos muy grandes de un tipo que no existe en Pollensa.

La historia del desarrollo turístico en los dos municipios explica por qué es así. Pollensa fue una fuerza turística, relativamente hablando, mucho antes que Alcudia. Además de los hoteles históricos que surgieron durante las primeras tres décadas del siglo XX, estaban las casas de veraneo. Y fueron estas casas las que sentaron las bases para un negocio de alquiler turístico, uno que se expandió con la construcción de villas.

Como Pollensa ya estaba bien dotada de alojamiento, no hubo el desarrollo que ocurrió en otros lugares durante el auge de los años 1960 y 1970. En general, Alcudia fue construida a propósito de acuerdo con el proyecto de lo que se llamaba la Ciudad de los Lagos. Pollensa no necesitaba nada similar, de hecho, el ayuntamiento prohibió expresamente la construcción de grandes complejos hoteleros y limitó la altura de lo que podía construirse. (El Pollensa Park es, digamos, algo así como una anomalía).

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Así que, Pollensa ha sido durante mucho tiempo un municipio con un número inusualmente alto de propiedades de alquiler turístico. Estas son parte de su ADN turístico, podríamos decir. Y el sector de alquiler turístico está decidido a no perder ninguna de las propiedades, muchas de las cuales están dispersas por el campo de lo que es un municipio considerable.

Esto nos lleva a la situación bastante curiosa en la que se encuentra el alcalde de Pollensa, Martí March. Miembro de los socialistas del PSOE, fue ministro del PSOE durante ocho años antes de ser elegido alcalde en 2023. Su partido se ha mostrado en contra del proceso iniciado por el actual gobierno conservador del Partido Popular para aplicar su legislación de simplificación administrativa a miles de propiedades ilegales en terrenos rústicos (lo que significa que la mayoría de ellas están en entornos rurales).

Estas propiedades, muchas de las cuales fueron construidas hace décadas, han estado ‘fuera de ordenación’. No todas pueden legalizarse porque están en terrenos con una clasificación protegida específica, pero un gran número puede serlo. Cuando esto fue presentado al parlamento, el PSOE y otros partidos de oposición argumentaron que ninguna de las propiedades sujetas a legalización debería poder tener una licencia de alquiler turístico. El gobierno, de repente enfrentado con la crisis de saturación turística, aceptó este argumento. Las propiedades pueden ser legalizadas, pero no pueden ser utilizadas como alquileres turísticos. Además, aquellas que tengan licencia la perderán.

El presidente de la federación de viviendas turísticas Febhatur, Miquel Cifre, se reunió con Martí March el pasado lunes. Acordaron presentar una enmienda al decreto de simplificación del gobierno, una que mantendrá la legalidad de las licencias de alquiler turístico. March afirma que la seguridad jurídica de una actividad “tan arraigada” en Pollensa debe ser garantizada. Arreglar una ilegalidad no puede significar la pérdida de una licencia totalmente legal.

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La posición de March es, por lo tanto, contraria a la de su partido. Pero sería necesario un alcalde valiente de Pollensa para ir en contra de ese ADN turístico.