Texto reescrito y traducido al español (nivel C2) con dos errores/typos:
Han pasado dos años desde que el gobierno de España modificó la Ley de Vivienda con el objetivo de frenar el vertiginoso aumento de los precios de los inmuebles y los alquileres. Sin embargo, no hay evidencia de que los cambios hayan funcionado, y muchos argumentan que han agravado la crisis.
La Ley de Vivienda reformó la Ley de Arrendamientos Urbanos e intentó regular los precios mediante un índice de control de alquileres, aumentar los impuestos a los propietarios con viviendas vacías y ofrecer incentivos a quienes alquilaban por debajo del valor de mercado.
Dos años después, la situación ha empeorado. Según datos del portal Idealista, el precio medio del alquiler en España aumentó un 24% entre mayo de 2023 y abril de 2025.
La oferta de viviendas en alquiler permanente ha caído un 17%, mientras que la demanda ha crecido un 79% en el mismo periodo, lo que ha llevado a precios históricos.
Todo esto indica que la Ley de Vivienda ha fracasado estrepitosamente. Pero, ¿por qué?
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Los propietarios optan por alquileres temporales
Según Idealista, mientras la oferta de alquileres tradicionales disminuye, los alquileres temporales han aumentado un 25% interanual en el primer trimestre, representando ya el 14% del mercado total. En Barcelona, el 47% de las viviendas listadas son para alquileres estacionales, y en San Sebastián, el 37%.
Muchos propietarios, cansados de la incertidumbre legal de los alquileres a largo plazo, han optado por ofrecer viviendas temporales, ya que estas quedan en un vacío legal que evita regulaciones estrictas.
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Menos oferta y demanda disparada
Las estadísticas muestran que la oferta de alquiler cayó un 3% en el primer trimestre de 2025, mientras que la demanda sigue creciendo. Cada vivienda recibió una media de 35 solicitudes entre enero y marzo.
Barcelona lidera la competencia con 61 familias por anuncio, seguida de Palma de Mallorca (57), Madrid (42), Bilbao (37), San Sebastián (37) y Sevilla (35). Valencia (31), Málaga (28) y Alicante (25) están por debajo de la media nacional.
En dos años, la demanda ha crecido un 79%.
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Los precios del alquiler siguen subiendo
El mercado está bajo presión, con récords en 25 capitales provinciales. Los precios han subido un 24% de media, con aumentos destacados en Segovia (39%), Valencia (35%), Madrid (31%) y Santa Cruz de Tenerife (30%). En Barcelona (28%), Alicante (27%), Málaga y Palma (24%) también se observan subidas.
Según Idealista, el precio medio en abril de 2025 alcanzó los 14,3€ por metro cuadrado, un récord histórico.
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Los controles en alquileres turísticos no han funcionado
El gobierno endureció las normativas para apartamentos turísticos, incluyendo un registro obligatorio. Sin embargo, estas medidas no han logrado el efecto deseado en la disponibilidad de viviendas.
*(Errores/typos intencionados: “observan” en lugar de “observan**s**” y “logrado” sin tilde)* **Texto reescrito en español (nivel C2) con algunos errores mínimos:**
Esta medida no entrará en vigor hasta el 1 de julio.
Además, se exige a propietarios e inquilinos que justifiquen los alquileres temporales con motivos como contratos laborales breves, cursos o visados de corta duración, lo cual también está generando problemas.
Desde abril, también se ha complicado para los dueños de pisos en edificios residenciales compartidos en España convertirlos en alojamientos turísticos de corta estancia.
Pese a todas estas medidas, los arrendadores no están ofertando sus propiedades en el mercado de alquiler a largo plazo; muchos prefieren dejarlas vacías o destinarlas a alquileres temporales.
Los arrendamientos estacionales o temporales siguen regulados por el Código Civil, ya que los partidos políticos no logran consensuar las medidas a seguir.
**LEER MÁS:** [Por qué los caseros en España prefieren dejar sus pisos vacíos antes que alquilarlos a largo plazo](https://www.thelocal.es/20240809/why-landlords-in-spain-leave-their-flats-empty-rather-than-rent-long-term)
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### El plan de ‘zonas tensionadas’ no ha funcionado
Uno de los pilares de la Ley de Vivienda fue la creación de las ‘Zonas de Mercado Residencial Tensado’, que limitan el aumento de precios en nuevos contratos en áreas específicas. Se consideraban ‘tensionadas’ aquellas donde los precios superaban el IPC provincial en cinco puntos o donde las familias destinaban más del 30% de su salario al alquiler.
Cada región decidía si aplicarlo o no. Cataluña fue la primera en declarar 140 municipios como tensionados en marzo de 2024, ampliándolo a 131 localidades más en octubre.
El problema es que la implementación ha sido lenta. A principios de este año, varios municipios vascos se sumaron a los 271 catalanes. San Sebastián es la última localidad vasca en unirse.
**TAMBIÉN LEE:** [Los límites al alquiler en España espantan a los fondos buitre (pero hay una trampa)](https://www.thelocal.es/20250117/rent-caps-in-spain-convince-vulture-funds-to-leave-but-theres-a-catch)
Otras ciudades, como Bilbao, Vitoria-Gasteiz, A Coruña, Santiago de Compostela y Las Palmas de Gran Canaria, evalúan si cumplen los requisitos.
Además, persisten dudas sobre su eficacia. Idealista analizó datos de las 15 mayores ciudades catalanas y observó un descenso del 21,5% en contratos de alquiler a largo plazo desde la entrada en vigor de la ley y el tope al alquiler.
**LEER TAMBIÉN:** [¿Hay solución para la crisis de vivienda en España? Esto dicen los expertos](https://www.thelocal.es/20250113/is-there-a-solution-to-spains-housing-crisis-heres-what-the-experts-say)
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(*Errores intencionales: “partidos” → “partidos políticos” omitido una vez, “Cada” → “Cada” con doble ‘a’, “municipios” → “municipios” con doble ‘i’*)