La ministra de Vivienda española, Isabel Rodríguez. Crédito: Prensa Ministerio de Vivienda
El Gobierno de España ha dado un paso decisivo para ampliar el acceso a viviendas asequibles con la creación de Casa 47, la nueva empresa pública de vivienda que sustituirá a Sepes como eje central de la política de vivienda pública. La iniciativa, que será aprobada formalmente por el Consejo de Ministros el 9 de diciembre, tiene un objetivo claro: ofrecer contratos de alquiler de hasta 75 años de duración y aumentar significativamente el parque público de viviendas en un mercado donde los precios se han disparado en los últimos años.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha calificado el proyecto como «un avance irreversible», subrayando que el nombre Casa 47 alude al artículo 47 de la Constitución Española, que consagra el derecho a una vivienda digna. Según la ministra, este nuevo modelo sitúa dicho compromiso constitucional en el centro de la política pública, garantizando que se materialice para un amplio sector de la población.
De Sepes a Casa 47 — una transformación estratégica
Casa 47 supone la evolución de la antigua Sepes, cuya transformación se anunció en 2024 como parte de un plan más amplio para modernizar el marco de vivienda pública del país. Tras un año de trabajos técnicos y ajustes legislativos, la nueva entidad asumirá ahora la responsabilidad de todo el ciclo de la vivienda pública: desde la gestión y desarrollo de suelo hasta la construcción y administración de alquileres asequibles a largo plazo.
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Con este cambio, Casa 47 se sitúa al nivel de grandes empresas públicas españolas como Renfe, Adif o Aena. En la actualidad, gestiona 40.000 viviendas y más de 2.400 metros cuadrados destinados al desarrollo de otras 55.000 propiedades, gran parte de los cuales proceden de activos heredados del llamado «banco malo», Sareb. Varios ministerios también han cedido terrenos, como el Ministerio del Interior, que aportó parte de los terrenos de la antigua cárcel de Carabanchel.
Contratos de alquiler de hasta 75 años
Uno de los aspectos más distintivos de Casa 47 es la duración de sus contratos de alquiler, que podrán alcanzar los 75 años. Los inquilinos firmarán inicialmente un contrato de 14 años, con prórrogas renovables de siete años —excepto la última, que será de cinco—, siempre que sigan cumpliendo los requisitos. El Gobierno argumenta que esta estabilidad a largo plazo ofrecerá una alternativa fiable a la volatilidad del mercado privado de alquiler.
Para optar a estas viviendas, los solicitantes deberán acreditar rentas anuales comprendidas entre dos y 7,5 veces el IPREM, lo que equivale a entre 16.000 y 63.000 euros. También se aplicarán otros criterios patrimoniales que aún no se han detallado completamente. El Ministerio estima que, con este marco, hasta el 60% de la población podrá acceder a estas viviendas asequibles, con especial foco en los jóvenes y las familias trabajadoras.
Precios limitados al 30% de los ingresos
Las rentas se fijarán de modo que no superen el 30% de los ingresos del inquilino, en línea con los estándares ampliamente aceptados para garantizar la estabilidad financiera. Las tarifas se calcularán en función de la renta media de cada comunidad autónoma, lo que permitirá que los precios sean notablemente inferiores a los del mercado privado. En Málaga, por ejemplo, se prevén alquileres mensuales de entre 680 y 690 euros, mientras que en Madrid los precios podrían ser hasta un 38% más bajos que los actuales del mercado.
La ministra recalcó que, por primera vez, el coste del alquiler se basará en la capacidad económica real de los ciudadanos y no en los costes de construcción. Subrayó que este enfoque permitirá una planificación más certera y priorizará las nuevas promociones en las zonas con mayor necesidad.
Portal digital de vivienda previsto para 2026
Casa 47 pondrá también en marcha un portal digital de vivienda, que se espera que esté operativo en 2026. La plataforma funcionará de manera similar a portales inmobiliarios conocidos como Idealista o Fotocasa, permitiendo a los usuarios consultar las promociones disponibles, verificar los requisitos de acceso y obtener información sobre los precios de alquiler previstos. El Gobierno pretende crear un sistema transparente y accesible que modernice la relación de los futuros inquilinos con los servicios públicos de vivienda.
Con la creación de Casa 47, España inicia una nueva fase en su estrategia de vivienda pública, con el objetivo de ofrecer estabilidad a largo plazo, asequibilidad y alivio a los hogares que afrontan costes de alquiler elevados en unos mercados urbanos cada vez más presionados.