EN TODA España, la política de vivienda se ha convertido en uno de los debates políticamente más cargados.
En ciudades como Barcelona, el impulso por proteger a los residentes del alza de los alquileres ha llevado a una regulación agresiva, incluyendo planes para eliminar todas las licencias de alquiler vacacional para 2028 y dividir la ciudad en zonas controladas, reduciendo efectivamente la disponibilidad de alquiler a largo plazo en favor de la protección del inquilino.
En contraste, el enfoque de Andalucía combina la confianza inversora con acciones locales selectivas. Mientras que el gobierno regional generalmente ha resistido a imponer controles de precios generalizados en los alquileres de larga duración —una postura que hace que la región parezca más amigable para los inversores que tanto el gobierno nacional como comunidades como Cataluña— los ayuntamientos están ahora moldeando el panorama práctico de los alquileres turísticos, una parte clave del sector inmobiliario.
Uno de los ejemplos más visibles es Málaga, donde el consistorio ha congelado nuevas licencias de alquiler turístico por hasta tres años mientras revisa las normas urbanísticas para balancear el turismo con las necesidades de vivienda. Esta moratoria aplica en muchos barrios identificados como saturados de viviendas de uso turístico (VUT), con el objetivo de frenar la conversión de más unidades residenciales en alojamientos vacacionales.
De manera similar, el ayuntamiento de Fuengirola ha actuado para limitar el registro de alquileres turísticos adicionales después de que estudios mostraran su fuerte impacto en la disponibilidad de vivienda local. Tales medidas pueden ayudar a proteger las opciones residenciales a largo plazo para los locales, pero también introducen una complejidad regulatoria que los inversores deben navegar.
Por el contrario, en municipios como Mijas —particularmente en zonas costeras populares como La Cala de Mijas— existen menos limitaciones activas sobre las licencias de alquiler turístico. Aunque la ley andaluza requiere que los propietarios obtengan licencias turísticas oficiales (VUT) y cumplan con los requisitos de registro regional, muchas partes de Mijas no han adoptado moratorias o cuotas estrictas a nivel municipal. Esto ha mantenido el mercado de alquiler a corto plazo relativamente más abierto, atrayendo a inversores que buscan rendimientos de propiedades vinculadas al turismo.
Esta mezcla de política regional y discreción municipal ayuda a explicar por qué muchos inversores perciben a Andalucía como menos hostil al desarrollo inmobiliario y a los ingresos por alquiler que ciudades como Barcelona o regiones con controles de alquiler más estrictos. Las iniciativas más amplias de vivienda del gobierno nacional —incluyendo la regulación de alquileres y la clasificación de zonas tensionadas— han sido criticadas por reducir la oferta de propiedades de alquiler a largo plazo, como se vio en la caída significativa de nuevos contratos en ciudades como Barcelona tras la imposición de controles.
Sin embargo, las percepciones favorables a los inversores conllevan contrapartidas. Las limitaciones locales a los alquileres turísticos en ciudades como Málaga y Fuengirola reflejan una presión creciente por garantizar vivienda para los residentes. El desafío para Andalucía será equilibrar la confianza inversora con mejoras reales en la disponibilidad de vivienda, especialmente mientras la demanda tanto de turistas como de inquilinos a largo plazo continúa aumentando.
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