Los precios inmobiliarios en España registraron un alza interanual del 13,1% en el último trimestre de 2025, según la compañía de tasación Tinsa de Accumin.
El informe califica la situación como “una continuación de la aceleración de los precios residenciales”, lo que está extrayendo una porción cada vez mayor de la renta familiar para destinarla a las hipotecas.
La demanda se ha visto beneficiada por condiciones favorables para la concesión de créditos, pero los precios no han cesado de incrementarse.
LECTURA ADICIONAL:
LAS SUBIDAS DE PRECIOS DE LA VIVIENDA CONTINÚAN
La hipoteca media se situó en 160.405 euros en el tercer trimestre de 2025, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que supone un desembolso mensual promedio de 795 euros.
El estudio de Tinsa señala que ya son ocho las provincias españolas donde la cuota hipotecaria supera el 35% de la renta familiar. El análisis comenta: “En los principales focos de empleo y destinos turísticos, la dificultad de acceso a la vivienda lleva años siendo crítica, superando en algunos casos el 50% de la renta disponible del hogar medio”.
El escenario más complejo se da en Málaga, donde las familias destinan el 58% de sus ingresos para adquirir una primera vivienda. Le siguen las Islas Baleares (49%), Madrid (43%), Cádiz (42%) y Alicante (41%). Sevilla, Cantabria y Barcelona completan la lista, con los hogares destinando el 36% de su presupuesto a la hipoteca.
Varias de estas provincias forman parte de las seis donde los precios ya rebasan los máximos históricos registrados por Tinsa. Los precios en la Comunidad de Madrid son un 19,6% superiores a los del último trimestre de 2024, registrando el mayor crecimiento interanual.
Mientras, en 13 de las 21 provincias se han observado incrementos superiores al 10%, como en Alicante, con una subida del 17% en el último trimestre de 2025. Las Islas Baleares (14,8%), Cantabria (15,8%) y Valencia (15,5%) también han anotado alzas notables.
En otros datos, la compraventa acumulada de vivienda entre enero y septiembre creció un 6,2% interanual según los Notarios, y un 14,4% según el INE, acercándose a las 550.000 operaciones. La concesión de nuevas hipotecas en el mismo período aumentó un 15,1% (Consejo de Notarios) y un 33,4% (INE), es decir, unas 285.000 operaciones.
Tinsa analiza que estas tendencias reflejan “una desaceleración reciente en la tasa de crecimiento de estos indicadores de demanda”, lo que sugiere que los porcentajes de subida están cerca de su máximo, combinado con una escasez de oferta de vivienda.
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