El precio de la vivienda en España se incrementó un 18% interanual en octubre, el mayor aumento de 2025 y en los registros de Fotocasa de los últimos 20 años. El precio por metro cuadrado se situa ya en 2.789 euros.
La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, ha advertido de que la tasa de crecimiento del precio de la vivienda es “preocupante”, ya que se acerca al 20% en apenas un año, lo cual responde a una “demanda sólida e intensa que cuadruplica a la oferta” y mantiene una fuerte presión sobre los precios.
Tras la nueva escalada en octubre, los precios de la vivienda se encuentran ya solo un 5,5% por debajo del pico registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, lo que sitúa al mercado inmobiliario español en un “escenario histórico”. “Es muy probable que en los próximos meses el precio nacional también supere su propio récord y alcance el valor más alto de la historia”, señaló Matos.
No obstante, según el análisis de Fotocasa, el mercado se mueve a “dos velocidades”. Por un lado, se encuentran las comunidades con mayor presión de precios —aquellas con un fuerte atractivo poblacional—, que registran subidas interanuales sin precedentes, y por el otro, el resto de comunidades, donde los precios crecen de forma más pausada.
Tras el último aumento interanual (18%) en el precio de la vivienda, un inmueble estándar de unos 80 metros cuadrados alcanzó un valor medio de 223.129 euros en octubre, mientras que hace un año las propiedades se ofertaban por 34.067 euros menos (189.062 en octubre de 2024). A lo largo de 2025, los precios de la vivienda han continuado al alza, con subidas destacadas en mayo (14,8%), junio (14,9%), julio (15,9%), agosto (17,7%) y ahora en octubre (18%).
En 2025, cinco comunidades autónomas han logrado los mayores incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano: el País Vasco, Andalucía, la Región de Murcia, la Comunidad Valenciana y las Baleares. Por comunidades, las mayores subidas interanuales en octubre se registraron en la Comunidad Valenciana, con un alza del 22,6%, seguida de Murcia (21,2%), Asturias (21%), Andalucía (20,2%), Madrid (18,9%), Canarias (18%), Cantabria (16,1%), Baleares (15,9%), País Vasco (12,6%), Cataluña (12,5%) y Galicia (11,6%). En la cola de la tabla se situan Castilla y León, con un aumento del 7,2%; La Rioja (6%), Aragón (4,1%), Castilla-La Mancha (3,8%), Extremadura (2,3%) y Navarra (1,9%).