Polop establece normas claras para equilibrar turismo y residencialidad. Crédito: 19Tarrestnom65 / Creative Commons
Polop cierra la puerta a los alquileres turísticos en su casco histórico. El municipio de la Costa Blanca ha dado un paso adelante para regular los alojamientos turísticos “y salvaguardar la calidad de vida de los residentes locales”.
El Ayuntamiento de Polop de la Marina ha aprobado inicialmente una ordenanza municipal que regula las viviendas de uso turístico, situándose así entre los pocos municipios de la Marina Baixa con una normativa específica en esta materia.
Se introducen reglas claras para el equilibrio entre turismo y vida residencial
Esta iniciativa busca conciliar el desarrollo turístico con la protección del carácter residencial, el patrimonio y la convivencia vecinal, dotando al municipio de un marco claro y equitativo.
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La ordenanza fue aprobada en pleno municipal con los votos favorables del Partido Popular y de Ángela Fuster, mientras que el PSOE se abstuvo. Este acuerdo demuestra el compromiso de la corporación por anticiparse a los potenciales problemas derivados del crecimiento descontrolado de este tipo de alojamientos y ofrecer seguridad tanto a vecinos como a propietarios.
El alcalde destaca una planificación cuidadosa para el crecimiento futuro
El alcalde de Polop de la Marina, José Luis Susmozas, explicó el 4 de febrero que la ordenanza refleja una clara voluntad de regular esta actividad: “Con esta normativa damos un paso importante para gestionar la vivienda turística en Polop, siempre teniendo en cuenta la calidad de vida de los residentes y la protección del patrimonio”. Subrayó que “no se trata de prohibir por prohibir, sino de establecer reglas justas y claras que permitan la convivencia entre el turismo y la vida residencial y que prevengan los problemas antes de que surjan”.
La nueva regulación prohíbe las viviendas turísticas en el casco antiguo, el entorno del Bien de Interés Cultural (BIC) y el centro histórico, con el objetivo de preservar su valor patrimonial y uso residencial.
En las zonas de expansión urbana, donde los edificios comparten medianerías, la ordenanza establece un régimen muy restrictivo y excepcional, primando siempre la convivencia vecinal.
Límites estrictos para las zonas urbanísticas de nueva desarrollo
Las viviendas turísticas podrán autorizarse en urbanizaciones residenciales periféricas, pero de forma limitada y controlada, con un máximo del 15% del total de viviendas en cada ámbito.
Además, se exigirá el consentimiento de la comunidad de propietarios, una medida pensada para garantizar el consenso vecinal y evitar conflictos en las áreas residenciales. “Queremos que Polop siga siendo un lugar agradable para vivir, donde las familias se sientan seguras, a la vez que fomentamos un turismo ordenado y sostenible”, enfatizó el alcalde.
Planificación urbanística guiada por estudios técnicos expertos
El Área de Urbanismo, dirigida por Rosana Berenguer, ha trabajado en esta ordenanza durante más de un año, apoyándose en un estudio técnico realizado por la Universidad de Alicante.
Berenguer explicó: “Ha sido un proceso riguroso que nos ha permitido definir qué ámbitos necesitan una protección especial y cómo regular la vivienda turística de forma equilibrada y coherente con el modelo de pueblo que queremos”.
La normativa también diferencia entre tipos de suelo. En el suelo urbanizable no sectorizado y en el suelo no urbanizable común, el uso turístico es altamente excepcional y condicionado, mientras que en el suelo no urbanizable protegido está expresamente prohibido por sus valores ambientales y territoriales.
Consulta pública tras la aprobación inicial
Tras esta aprobación inicial, la ordenanza se someterá a un período de información pública de 30 días, durante el cual las partes interesadas podrán presentar alegaciones.
Una disposición transitoria de seis meses permitirá a las viviendas turísticas ya existentes y registradas adaptarse a los nuevos requisitos técnicos y administrativos. El Consistorio destaca que “esta ordenanza supone un avance en la planificación urbanística, refuerza la protección residencial y patrimonial, y consolida un modelo de desarrollo equilibrado y sostenible pensando en el bienestar de los vecinos”.