Palma se erige como la ciudad más onerosa de España para adquirir una vivienda, exigiendo un 46% de la renta familiar media, de acuerdo con un estudio del portal inmobiliario Idealista. Dicho análisis situa a la capital balear a la cabeza de las capitales de provincia con los precios más elevados en relación con los ingresos medios de sus habitantes durante el cuarto trimestre de 2025, siendo además la única urbe, junto a San Sebastián, donde el coste del alquiler equipara al de la compra.
La capital balear ocupa el segundo puesto entre las ciudades que requieren un mayor esfuerzo a los hogares para alquilar un piso de dos dormitorios, con un 43% de la renta, únicamente superada por Barcelona, que la excede en tres puntos. Idealista subraya que el porcentaje de ingresos recomendado por los expertos económicos para el alquiler es del 30%.
Por debajo del umbral recomendado del 30% se encuentran Alicante (28%), Valencia (27%), Granada (26%), Santa Cruz de Tenerife (25%), Cádiz (25%), La Coruña (25%), Pamplona, Pontevedra y Vitoria (24% en los tres casos), mientras que las tasas más reducidas se registran en Jaén, Lleida y Melilla (13% en las tres capitales), Zamora, Palencia y Huesca (14%).
Asimismo, Baleares ha resultado ser la provincia más costosa para comprar vivienda en España, a la par que Málaga, con un 46% de la renta según el estudio del portal, seguida de Santa Cruz de Tenerife con un 36%, Alicante con un 31% y la Comunidad de Madrid con un 27%. El portal inmobiliario también posiciona a Baleares como la segunda región más cara para que sus residentes alquilen un hogar, con un 46% de la renta, solo por detrás de Málaga, que alcanza un 52%. La ciudad de Barcelona figura en tercer lugar en esta categoría con un 42%.
Los pagos por alquiler absorben un 38% de la renta neta familiar, por encima del 28% requerido para adquirir una vivienda mediante hipoteca, según los datos del cuarto trimestre de 2025 publicados por Idealista. El nivel de renta necesario para acceder a una vivienda excede el límite del 30% establecido por los expertos como máximo recomendable para el alquiler, debido a “la escasez de oferta y el consiguiente incremento de los precios”.
El estudio midió la tasa de esfuerzo como la parte anual de la renta neta media familiar destinada al alquiler de una vivienda de dos dormitorios, utilizando los valores de alquiler de las propias fuentes de datos del portal. La información sobre la renta familiar media procede del Instituto Nacional de Estadística (INE).