La tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda también se redujo a un 1,3%, desde el 2,0% en agosto, lo que sitúa el valor típico de una propiedad en 298.184 libras.
Amanda Bryden, jefa de hipotecas en Halifax, declaró: “Esta ligera caída mensual en los precios de la vivienda refleja un mercado inmobiliario que se ha mantenido bastante estable; los precios han subido un 0,3% desde que empezó el año.”
Continuó: “También es importante recordar que los precios varían mucho dependiendo de características como la ubicación y el tipo de propiedad. Como resultado, muchas casas están disponibles a un costo muy por debajo de esta cifra principal.
“Por ejemplo, para aquellos que buscan dar su primer paso en la escalera de la propiedad, la casa típica para un primer comprador cuesta 236.811 libras, un 1,7% más que el año pasado, y se pueden encontrar zonas de mayor asequibilidad en diferentes regiones.
“Aunque la asequibilidad sigue siendo un desafío, un entorno de tipos de hipoteca relativamente más bajos y un crecimiento estable de los salarios han ayudado a fortalecer la confianza de los compradores.
“Aunque la perspectiva económica general sigue siendo incierta, con una mejora gradual en el panorama de la asequibilidad, continuamos esperando un crecimiento modesto durante el resto del año.”
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en el Reino Unido, por zona?
Estos son los precios medios de la vivienda seguidos del aumento o disminución anual, según Halifax (las cifras de cambio anual regional se basan en los tres meses más recientes de datos de transacciones hipotecarias aprobadas):
East Midlands, £245.759, 1,5%
Eastern England, £335.506, 0,6%
London, £543.497, 0,6%
North East, £180.443, 4,8%
North West, £244.157, 3,9%
Northern Ireland, £216.496, 6,5%
Scotland, £215.588, 4,5%
South East, £388.632, 0,2%
South West, £303.067, -0,2%
Wales, £227.845, 1,9%
West Midlands, £258.769, 1,1%
Yorkshire and the Humber, £215.973, 2,5%
Cómo los cambios de reglas propuestos podrían afectar a los precios de la vivienda
A principios de esta semana, el Gobierno presentó planes para una reforma del sistema de compra de viviendas, lo que potencialmente reduciría los costos para los compradores.
Los cambios podrían incluir exigir a los vendedores y agentes inmobiliarios que proporcionen más información cuando una casa se pone a la venta, reduciendo la necesidad de que los compradores realicen búsquedas y estudios.
También se podrían introducir contratos vinculantes en una etapa más temprana, reduciendo el riesgo de que se rompa una cadena de ventas.
Alice Haine, analista de finanzas personales en Bestinvest by Evelyn Partners, dijo que “por ahora” la mayor barrera para la propiedad de la vivienda sigue siendo la asequibilidad “con muchos primer compradores aún luchando por subir al escalón de la propiedad”.
Añadió: “Dicho esto, la actual estabilidad en el mercado puede ofrecer cierto alivio, especialmente si los vendedores continúan fijando precios más realistas y los tipos de hipoteca se mantienen estables.”
El último informe del mercado inmobiliario de Halifax contrasta con un informe de Nationwide Building Society la semana pasada, que decía que el crecimiento de los precios de la vivienda había aumentado ligeramente. Nationwide registró un aumento del 0,5% mensual en septiembre, después de una caída mensual del 0,1% en agosto.
Sarah Coles, jefa de finanzas personales en Hargreaves Lansdown, dijo: “Es posible que el mercado no avance rápidamente durante un tiempo.”
Añadió: “Mientras tanto, el mercado laboral se ha estado debilitando, y la incertidumbre creada por el próximo Presupuesto amenaza con desanimar a los compradores.
“Los precios de la vivienda lentos son una noticia deprimente para las personas mayores, que planean reducir el tamaño de su casa y esperan que el valor de su vivienda suba lo máximo posible antes de vender.
“También tienen un impacto en los propietarios en general. En momentos en que los precios son más sólidos, la gente tiende a sentirse más segura para gastar e invertir en sí misma, porque en teoría son más ricos. Cuando los precios de la vivienda se contienen, domina la precaución, mientras decidimos ahorrar más dinero en efectivo y esperar.
“Los precios de la vivienda más lentos son mejores noticias para los primer compradores, que tienen la oportunidad de construir su depósito y ahorrar para un objetivo que no está desapareciendo rápidamente en el horizonte.”
Karen Noye, experta en hipotecas en el gestor de patrimonios Quilter, dijo que el mercado de la vivienda “sigue avanzando con dificultad mientras compradores y vendedores se adaptan a las presiones de asequibilidad y un entorno crediticio cauteloso”.
Dijo: “La inflación se ha reducido ligeramente pero sigue muy por encima del objetivo del 2% del Banco de Inglaterra, manteniendo elevados los costos de endeudamiento. Aunque los tipos de swap han bajado un poco, los prestamistas han vuelto a subir los precios de las hipotecas en las últimas semanas mientras reconstruyen sus márgenes y se preparan para posibles sorpresas en el Presupuesto. Esto ha enfriado la actividad, particularmente entre los primer compradores, que siguen siendo muy sensibles a los movimientos de los tipos.”
Iain McKenzie, CEO del Guild of Property Professionals, dijo: “Estos últimos datos de Halifax subrayan lo que hemos estado viendo sobre el terreno: un mercado de la vivienda estable, resistente y que se adapta bien al entorno de tipos actual.
“Una pequeña caída mensual de solo un 0,3% no señala debilidad, sino que resalta un mercado que encuentra su equilibrio después de un modesto repunte veraniego.
“Los tipos de hipoteca se han mantenido estables desde que el Banco de Inglaterra pausó las subidas de tipos, y esa consistencia está ayudando a los compradores a planificar con mayor confianza. Los niveles de actividad se mantienen firmes, con las aprobaciones y transacciones en línea con las de principios de año, una clara evidencia de que la demanda todavía está ahí, incluso si los compradores son un poco más mesurados, particularmente en el segmento alto del mercado.
“A medida que nos acercamos al Presupuesto de otoño, se está colando una nota de cautela, especialmente para viviendas de alto valor, donde tanto la demanda como las nuevas listas han disminuido ligeramente.
“Pero en la mayoría de los rangos de precios, los fundamentos siguen siendo sólidos: el empleo es fuerte, los costos de endeudamiento son estables y los vendedores que fijan precios de manera sensata continúan atrayendo a compradores serios.”
Tom Bill, jefe de investigación residencial del Reino Unido en Knight Frank, dijo: “Los vendedores están recibiendo el mensaje de que los precios de la vivienda están bajo presión debido a mayores niveles de oferta y un estado de ánimo de cautela que va creciendo a medida que se acerca el Presupuesto de noviembre.
“Los tipos de hipoteca estables han apoyado la demanda, pero creemos que los precios continuarán cayendo modestamente antes de terminar el año prácticamente planos.”
Jonathan Handford, director gerente de la agencia inmobiliaria Fine & Country, dijo: “Para aquellos que buscan mudarse ahora, la elección de existencias combinada con precios realistas está creando un entorno donde las buenas casas se venden rápidamente.
“Aunque puede haber algo de margen para la negociación, no espere que su casa ideal permanezca mucho tiempo en el mercado, ya que la demanda para comprar sigue siendo alta.”
Lectura recomendada:
Amy Reynolds, jefa de ventas de la agencia inmobiliaria Antony Roberts con sede en Londres, dijo: “La competencia es fuerte para las mejores casas, particularmente en áreas donde los niveles de stock son limitados.
“Los compradores siguen siendo sensibles a los precios, y aquellos motivados para mudarse siguen adelante.”
Nathan Emerson, CEO del organismo de profesionales de la propiedad Propertymark, dijo: “De cara al futuro, la clave para restaurar el impulso radica en mejorar la confianza del mercado, ya sea a través de la estabilidad de los tipos de interés, una mejor accesibilidad a las hipotecas o medidas políticas que faciliten el proceso de transacción.”