Madrid se ha erigido como un codiciado destino mundial de vivienda de lujo, en tanto que inversores latinoamericanos y estadounidenses alimentan un auge inmobiliario, seducidos por los precios competitivos y los altos estándares de vida.
La capital española “está que arde”, afirmó Eduardo Corda, fundador de la agencia Mi Piso en Madrid, especializada en propiedades de alto nivel.
Madrid se ha convertido en “una ciudad puntera para invertir y vivir”, y los compradores con alto poder adquisitivo quieren “ser parte de este *boom*”, declaró Corda a la AFP.
Publicidad
La ciudad ha encabezado por segundo año consecutivo el índice anual de la firma inmobiliaria Barnes, considerado un referente para medir el apetito inversor en el sector del lujo.
“Cosmopolita, alegre y vibrante”, Madrid “ha surgido como uno de los destinos líderes” para las “personas con un patrimonio neto ultra alto” —aquellas con al menos 30 millones de dólares—, escribió Barnes en su último informe publicado el jueves.
“Ninguna otra capital europea ofrece una vida cotidiana tan sencilla”, con rápido acceso a un aeropuerto internacional, seguridad, “un clima agradable, servicios públicos eficientes, sanidad de primer nivel, educación de calidad y un excelente sistema de transportes”, señaló la firma.
Una “gran parte” de los compradores de viviendas de lujo son extranjeros; entre ellos, un 60% son sudamericanos, seguidos de inversores británicos, franceses y estadounidenses.
El ‘efecto Richard Gere’
Martha Lucía Pereira, directora general de la agencia de lujo PresVip, ha sido testigo directo de la afluencia de capital foráneo, señalando que el 99% de sus clientes son latinoamericanos.
Pereira afirmó que en la última década han llegado multitud de latinoamericanos para invertir, comenzando por venezolanos y colombianos, a los que luego se sumaron argentinos y mexicanos.
LEE TAMBIÉN: Estadounidenses y mexicanos compran propiedades en España a niveles récord
Antonio de la Fuente, experto de la consultora inmobiliaria Colliers, explicó que la inestabilidad política en sus países de origen es la razón por la que Madrid ha desbancado a Miami como destino principal para la riqueza latinoamericana.
Edificios en el exclusivo barrio de Jerónimos en Madrid. (Foto de OSCAR DEL POZO / AFP)
“Siempre que ha habido un movimiento de tendencias populistas en sus países, las personas con mayor poder adquisitivo han buscado salir, temiendo por sus ahorros”, indicó.
El incremento de la inversión estadounidense es otra tendencia destacada recientemente, lo que De la Fuente denominó el “efecto Richard Gere”.
Publicidad
La estrella de Hollywood se trasladó a Madrid con su esposa española Alejandra Silva en 2024 y ha elogiado efusivamente la ciudad en entrevistas.
Inside Spain: ¿Se va Richard Gere para no pagar impuestos en España?
Según Barnes, los compradores buscan “apartamentos amplios con techos altos y bellos, en las plantas superiores”, especialmente en el selecto distrito de Salamanca, caracterizado por grandes avenidas y edificios señoriales de los siglos XIX y XX que albergan tiendas y restaurantes de lujo.
Otros barrios céntricos muy demandados son Jerónimos —en torno al Paseo del Prado, declarado Patrimonio de la UNESCO, y el parque del Retiro—, así como la emblemática Puerta del Sol.
‘Oasis de estabilidad’
El precio medio por metro cuadrado en las manzanas más cotizadas oscila entre 23.000 y 25.000 euros, según De la Fuente, lo que significa que una vivienda de 100 metros cuadrados ronda como mínimo los 2,3 millones de euros.
Aunque esta cifra resulta desorbitada para la mayoría de los españoles, que enfrentan dificultades para alquilar o comprar en una crisis de vivienda que es una de sus principales preocupaciones, atrae al capital del lujo.
En otras capitales europeas como París o Londres, el precio por metro cuadrado puede superar los 30.000 euros, según los agentes inmobiliarios.
La capital española se ha beneficiado de la postura proinversión de la presidenta conservadora de la región de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, que busca convertir la ciudad en “la Florida de Europa”.
“Madrid es un oasis de estabilidad social y regulatoria”, afirmó el consultor De la Fuente, incluso cuando el gobierno de izquierdas intenta resolver la crisis habitacional con medidas dirigidas a los más acaudalados.
LEE TAMBIÉN: La cancelación del ‘visado oro’ pone fin a la mejor opción de residencia en España
El gobierno ha eliminado el llamado “visado dorado”, que concedía residencia a no europeos que invertían al menos 500.000 euros en inmuebles, y ha propuesto un impuesto del 100% sobre la compra de viviendas por ciudadanos extracomunitarios no residentes en España.
Dado que la coalición minoritaria tiene dificultades para aprobar leyes en el parlamento, es poco probable que esta última propuesta se promulgue —”afortunadamente para este país y para Madrid”, en opinión de De la Fuente.
LEE TAMBIÉN: Cómo los estudiantes extranjeros adinerados son inmunes a la crisis del alquiler en España