Cambio en la ley de alquiler: propietarios podrán subir rentas y desahuciar en 2025
Los inquilinos en España enfrentan desahucios o subidas excesivas de alquiler —todo legalmente— debido a una ley que muchos desconocen. Una reforma del 2020, ahora en vigor, permite a los propietarios modificar los contratos tras cinco años. Para algunos, es un salvavidas ante inquilinos problemáticos; para otros, un abuso que perjudica a quienes llevan años pagando religiosamente.
En 2020, el gobierno reformó la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), estableciendo un plazo mínimo de cinco años en contratos con particulares. Parecía favorable al inquilino, pero ahora, en 2025, esos contratos caducan masivamente, dando a los dueños la oportunidad de imponer nuevas condiciones. Y lo están haciendo. A lo grande.
Según estimaciones de los profesores Dmitry Petrov (Univ. de Alcalá) y Josep Oliver (Univ. Autónoma de Barcelona), publicadas en El País, entre 300.000 y 500.000 inquilinos podrían verse desalojados o obligados a pagar cientos de euros más al mes a partir de junio.
La ley no obliga a los propietarios a renovar. Sin aviso, sin justificación: fin del contrato y a la calle. Y si renuevan, en zonas sin control de precios, pueden duplicar la renta. En Baleares, los alquileres ya han subido un 48% desde 2020; en otras ciudades, entre un 20% y 40%. Mismo piso, precio distinto.
¿Protección real o papel mojado?
El gobierno ha aprobado leyes para proteger inquilinos, como controles de precios en ciertas zonas, pero los propietarios reclaman derecho a gestionar su patrimonio. Además, algunos inquilinos sin escrúpulos abusan de las normas. Ahora, con contratos caducando, el conflicto estalla: dueños buscan ganancias, inquilinos seguridad y el gobierno parece no satisfacer a nadie.
Conclusión: Si firmaste tu contrato en 2020, se acabó el tiempo. Los propietarios pueden subir el alquiler o no renovar, y los inquilinos no tendrán recurso… salvo que vivan en una zona con protección.
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