El mercado inmobiliario español ha alcanzado un nuevo hito, al superar los valores de tasación medios el pico histórico registrado en 2008. Según los últimos datos correspondientes al tercer trimestre de 2025, el valor medio de la vivienda libre ascendió a 2.153 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 12,1% y un aumento trimestral del 2,9%. Este repunte sitúa los precios nominales por encima del anterior máximo de la burbuja, que era de aproximadamente 2.101 €/m², constituyéndose así como el valor tasado más elevado de toda la serie histórica del Ministerio de Vivienda.
Los analistas destacan que la subida es más acusada en las viviendas de obra nueva, las cuales promedian los 2.515 €/m², en comparación con los inmuebles usados de más de cinco años, que se sitúan en torno a los 2.142 €/m². Si bien estas cifras reflejan valores de tasación y no precios de transacción reales, ofrecen una clara indicación del ímpetu del mercado y de la demanda continuada, especialmente en zonas urbanas y costeras. Los expertos del sector recalcan que las valoraciones están ahora fuertemente influenciadas por la demanda de compradores y los costes de construcción, lo que apunta a un mercado que se está recalentando en algunos focos calientes.
Las variaciones regionales generan focos de mercado
Los centros costeros y urbanos impulsan la media nacional
La subida de los precios de la vivienda es desigual en el conjunto de España. Cantabria registró el mayor crecimiento, con un 15,1% interanual, mientras que la Comunidad Valenciana y las Islas Baleares ambas anotaron un alza del 14,5%. Los grandes centros urbanos también experimentaron ganacias significativas, alcanzando ciertos distritos de Madrid, según Telemadrid, los 3.732 €/m².
Lo más leído en Euro Weekly News
Los expertos señalan que las zonas menos pobladas muestran un crecimiento moderado, lo que significa que la media nacional se ve notablemente elevada por la alta demanda concentrada en localizaciones metropolitanas y costeras. Los datos ponen de relieve que la inversión se concentra intensamente en localidades costeras con alta afluencia turística y en distritos clave de las ciudades, donde la limitada oferta y el fuerte potencial de alquiler están impulsando a los compradores a pagar sobreprecios.
**Puntos clave**
* El valor medio de tasación de la vivienda en España alcanzó los 2.153 €/m² en el tercer trimestre de 2025, superando el pico de 2008.
* Los precios subieron un 12,1% interanual, con un crecimiento trimestral del 2,9%.
* Las viviendas nuevas registran aumentos más pronunciados (2.515 €/m²) que las propiedades antiguas (2.142 €/m²).
* Cantabria, la Comunidad Valenciana y las Islas Baleares lideran la subida; Madrid registra los valores urbanos más altos.
* Los valores tasados, y no los precios de transacción reales, son los que impulsan el titular del “récord”.
El rápido crecimiento de los valores de tasación señala un mercado inmobiliario bajo presión, donde la accesibilidad resulta cada vez más difícil para los primerizos en la compra. En términos reales, tras ajustar por inflación, el mercado aún no ha alcanzado completamente el pico de la burbuja de 2008, lo que sugiere que, si bien los titulares citan nuevos récords, el entorno de riesgo difiere del de la anterior crisis inmobiliaria.
El aumento es particularmente notable en los desarrollos de nueva construcción, donde los costes de construcción, las comodidades modernas y los estándares de eficiencia energética están contribuyendo a las valoraciones más elevadas. Por el contrario, las viviendas más antiguas situadas fuera de los grandes núcleos urbanos se revalorizan a un ritmo más lento, creando un entorno de mercado heterogéneo en todo el país.
Implicaciones para expatriados y compradores de propiedades
Aumento de los costes para compradores extranjeros
Para los expatriados en España o quienes buscan adquirir una propiedad, los últimos datos subrayan tanto oportunidades como motivos de precaución. Las zonas costeras y de grandes ciudades siguen siendo muy demandadas, ofreciendo potencial para la inversión a largo plazo, particularmente para obtener ingresos por alquiler en regiones con alta actividad turística.
No obstante, la aceleración de los precios implica un declive en la asequibilidad. Los compradores se enfrentan a costes de entrada más elevados en comparación con años anteriores, y los valores “récord” basados en la tasación pueden no reflejar los descuentos o posibilidades de negociación en las transacciones reales. Los expertos aconsejan monitorizar las diferencias regionales, consultar con profesionales inmobiliarios locales y considerar provincias con precios más bajos para hallar opciones más accesibles.
Los expatriados también pueden encontrar una mayor competencia en las zonas más deseables, lo que presiona tanto los precios como la demanda de propiedades en alquiler. Las fluctuaciones cambiarias, los impuestos y las opciones de financiación complican aún más el mercado para los compradores extranjeros, haciendo que el asesoramiento profesional sea esencial.
Qué significa esto para el mercado
Crecimiento continuado ante las limitaciones de la oferta
Los analistas inmobiliarios advierten de que un crecimiento rápido y sostenido podría tensionar la accesibilidad, especialmente para los compradores primerizos y las familias de ingresos medios. Mientras tanto, promotores e inversores perciben fuertes incentivos para ampliar la oferta, particularmente en las regiones urbanas y costeras de alta demanda.
La combinación de una oferta limitada, una demanda sólida y unos tipos de interés históricamente bajos se espera que sostenga el crecimiento de los precios durante el resto de 2025. Sin embargo, los ajustes por inflación y las potenciales intervenciones políticas podrían moderar el ritmo, asegurando que los compradores consideren cuidadosamente el momento y la ubicación antes de entrar en el mercado. El mercado sigue estando fuertemente influenciado por las tendencias demográficas, el turismo y los patrones de migración interna, por lo que es crucial que los compradores potenciales comprendan los matices locales antes de tomar decisiones de inversión.