El gobierno español ha presentado un anteproyecto de ley dirigido a frenar la especulación en el mercado inmobiliario mediante una serie de medidas fiscales, incluyendo el ‘supertax’ para compradores no residentes fuera de la UE. Aquí están todos los nuevos impuestos propuestos.
El borrador registrado en el Congreso busca limitar el número de apartamentos turísticos de alquiler corto, señalados por muchos como culpables del alza en los alquileres, garantizar el stock de viviendas públicas, incentivar precios más bajos y, lo más llamativo, frenar la compra de inmuebles por parte de nacionales de terceros países no residentes.
Para lograr esto, el ejecutivo modifica las normas fiscales para basicamente duplicar el precio de las propiedades en España para extranjeros no residentes y no comunitarios.
Como informó The Local la semana pasada, según el texto legal del llamado “Impuesto Estatal Complementario sobre la Transmisión de Bienes Inmuebles a No Residentes fuera de la UE”, este impuesto “se calculará aplicando un tipo del 100% sobre la base imponible”, es decir, el valor de la propiedad.
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El gravamen del 100% ha acaparado atención mediática internacional, pero el proyecto también incluye otras políticas y cambios fiscales con los que el gobierno espera mejorar el mercado inmobiliario.
Subida del IVA en apartamentos turísticos
Entre las medidas propuestas está elevar el IVA de los apartamentos vacacionales al 21%, equiparándolo al de otras actividades económicas.
El objetivo es desincentivar el alquiler turístico, que actualmente reporta mayores beneficios a los propietarios que el arrendamiento a largo plazo a residentes.
Hoy día, los landlords que alquilan propiedades al estilo Airbnb sin servicios hoteleros (limpieza, comidas, lavandería) están exentos de IVA.
Ampliación de deducciones en el IRPF en zonas ‘no tensionadas’
También se plantea extender las bonificaciones al rendimiento neto del alquiler en el IRPF, que pueden alcanzar el 100% en áreas no declaradas como mercados ‘tensionados’.
Esta deducción aplicará a propietarios que alquilen por debajo del precio de referencia del índice estatal de alquiler.
Mayor fiscalidad a las SOCIMIs
El anteproyecto propone aumentar la tributación de las SOCIMIs (Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) del 15% al 25%, excepto cuando destinen viviendas a alquiler asequible.
Actualización del impuesto de plusvalía
La norma también actualiza tipos y cuotas de la plusvalía municipal tras un fallo del Tribunal Constitucional, aunque los detalles aún no estan claros.
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Sanciones a viviendas vacías
Se incluyen medidas para penalizar a propietarios que mantengan inmuebles vacíos, especialmente grandes tenedores. El argumento es incentivarlos a alquilarlos mediante subidas en los impuestos sobre viviendas desocupadas.
Actualmente, las tasas van del 1.1% al 2%. Se establecerá mayor progresividad creando nuevos tramos, cuyos porcentajes se ajustarán en coordinación con Hacienda.