La Isla Esmeralda ha decidido dar marcha atrás en una de sus medidas clave para abordar la crisis de vivienda, como respuesta a los precios disparados. ¿Podría España seguir su ejemplo para combatir sus propios problemas inmobiliarios?
Si vives en España, seguramente eres consciente de los crecientes problemas de la crisis habitacional: alquileres y precios de vivienda por las nubes, y una carencia general de propiedades asequibles en el mercado.
La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) de España reveló que más de la mitad de los alquileres en el país ya exigen más de un salario para cubrir la renta mensual, alcanzando cifras históricas en muchas zonas.
Curiosamente, Irlanda enfrenta una situación similar y está tomando medidas innovadoras para solucionarla.
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España ha implementado diversas medidas en los últimos años para combatir la crisis, desde topes de alquiler hasta multas a viviendas vacías y el cierre de alojamientos turísticos para recuperar pisos en el mercado.
Sin embargo, el problema parece agravarse, con precios más altos que nunca. Para evadir las nuevas normativas, cerca de nueve de cada diez pisos en alquiler en Barcelona se ofrecen con contratos temporales, según un estudio del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA).
Irlanda, en cambio, podría tener la solución: retroceder y eliminar sus topes de alquiler.
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El gobierno irlandés aprobará reformas para relajar parcialmente los controles de alquiler, como parte de un plan más amplio contra la escasez de vivienda. El objetivo es atraer inversores para construir bloques de apartamentos y viviendas.
La nueva política exime a las viviendas recién construidas del límite anual del 2% vigente en zonas urbanas de presión alquilera —similares a las «áreas tensionadas» de España, aplicadas en Cataluña, principalmente.
El ministro de Vivienda irlandés, James Browne, afirmó que la medida busca recuperar a inversores internacionales que actualmente «no miran» el mercado.
En Irlanda, las Rent Pressure Zones se establecieron en 2016, fijando aumentos máximos del 2% anual para frenar la escalada de precios. Pero, lejos de ayudar, desincentivaron la construcción de nuevas viviendas.
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El caso irlandés muestra cómo los topes de alquiler distorsionan el mercado. En 2023, la construcción de viviendas en Irlandá se estancó en 30.000 unidades, muy por debajo del objetivo anual de 50.000 hasta 2030.
En España, los topes tampoco funcionan. En Barcelona, declarada «área tensionada», los alquileres subieron un 10,6% interanual en mayo de 2025. Como en Irlanda, esto redujo el incentivo para construir o poner viviendas nuevas en el mercado.
Según el Consejo General de Economistas y el Banco de España, España necesita entre 150.000 y 200.000 viviendas nuevas anuales para satisfacer la demanda.
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(Typos: «Irlandá» en lugar de «Irlanda», «convince» escrito como «convince» en el último enlace).