El Ministerio de Vivienda de España ha presentado recientemente los planes gubernamentales para un nuevo organismo público destinado a aumentar el parque de alquiler asequible en el país. A continuación, se detalla su funcionamiento y los criterios de elegibilidad.
El nuevo departamento, denominado Casa 47, sustituirá al actual encargado de gestionar las políticas públicas y pretende ofrecer otra solución a la crisis inmobiliaria, consolidando la vivienda como el quinto pilar del estado del bienestar.
Recibe su nombre en alusión al Artículo 47 de la Constitución Española, que establece: “Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.”
LECTURA RECOMENDADA: 1,6 millones de inquilinos en España se enfrentan a un desahucio o a subidas de precio en 2026
El objetivo principal del nuevo organismo será garantizar la asequibilidad, facilitando el acceso a una vivienda digna a un mayor número de personas. Toda la vivienda pública destinada al alquiler social será gestionada por este departamento único, que asistirá y apoyará a quienes cumplan los requisitos durante todo el proceso.
Los contratos de este tipo de vivienda social tendrán una duración máxima de 75 años, con un periodo inicial de 14 años, seguido de prórrogas automáticas cada siete, siempre que los inquilinos sigan siendo elegibles y cumplan los criterios.
LECTURA RECOMENDADA: El Gobierno de España acusa a Madrid de atraer a inversores extranjeros para comprar viviendas
¿Cuál será el coste de la nueva vivienda social?
El precio del alquiler no superará el 30% del salario del inquilino, umbral fijado por la Ley Estatal de Vivienda para el alquiler asequible. El cálculo se basará en el salario medio de cada comunidad autónoma y se ajustará en consecuencia. Rodríguez puso el ejemplo de Málaga, donde los alquileres mensuales de esta vivienda social rondarán los 690 euros.
LECTURA RECOMENDADA: Cómo la privatización de 2,7 millones de pisos públicos causó la crisis de vivienda en España
¿Quién podrá acceder a ella?
El requisito principal para acceder a la vivienda pública será de carácter económico. Los solicitantes deberán tener unos ingresos comprendidos entre 2 y 7,5 veces el IPREM, que actualmente es de 600 euros mensuales. Esto supone un rango de ingresos anuales entre 16.800 y 63.000 euros.
El ministerio estima que este modelo permitirá llegar “hasta al 60% de la población” que tiene dificultades para acceder a una vivienda asequible. Las personas con ingresos inferiores a 16.800 euros anuales también recibirán apoyo a través de otras modalidades de vivienda social.
LECTURA RECOMENDADA: España enfrenta un déficit de 700.000 viviendas, según estima el banco central
¿Cuántas viviendas comprenderá este plan?
Actualmente, el Estado posee 45.000 inmuebles en alquiler en España y se prevé la construcción de otras 55.000. De las ya existentes, unas 14.000 se encuentran en Cataluña, 1.300 en la capital madrileña, 3.500 en Valencia y 4.500 en Andalucía.
El departamento también planea gestionar proyectos de desarrollo urbano en Sevilla, Ibiza y Valencia, y lanzar otros en Málaga y Madrid una vez obtenga la aprobación municipal.
Financiación y futuro del patrimonio público
Rodríguez anunció, además, que el Gobierno ha lanzado una licitación pública de 100 millones de euros para incrementar el parque de vivienda pública. Con ello, se pretende evitar la especulación y que el suelo y los recursos públicos acaben en manos de empresas o particulares.
“Hemos hallado los mecanismos jurídicos para que todo lo construido por la entidad estatal de vivienda sea público para siempre”, confirmó la ministra.
LECTURA RECOMENDADA: Los factores pasados por alto que causan la crisis de vivienda en España
¿Cómo se podrá solicitar?
En 2026, se pondrá en marcha un portal en línea donde los residentes podrán consultar la disponibilidad en su zona, verificar los requisitos y formalizar las solicitudes.