Las Baleares, Andalucía, Cataluña, el País Vasco y las Islas Canarias concentran los 25 municipios con los precios más elevados para la adquisición de una vivienda, según el ranking elaborado por Pisos.com. Dicho informe pone de manifiesto que las Baleares acaparan más de la mitad del listado, con 15 de las localidades de mayor coste a nivel nacional.
De estos, un total de 14 municipios han incrementado los precios de la vivienda en más de un 50% durante los últimos cuatro años. Se trata de los municipios de Santa Maria del Camí (80,69%), Andratx (79,49%), Marbella (78,05%), Santa Eulària des Riu (69,65%), Sóller (66,91%), Adeje (66,54%), Bunyola (65,76%), Sant Lluís (63,52%), Sant Antoni de Portmany (62,92%), Benahavís (61,50%), Alcudia (61,26%), Begur (56,14%), Santanyí (56,12%) y Calvià (55,86%).
En contraste, entre los municipios más caros, solo Formentera, Sant Cugat del Vallès y Zarautz han experimentado variaciones inferiores al 20%. El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha señalado que la escasez de oferta y la falta de obra nueva dificultan corregir esta tendencia a corto plazo, especialmente donde la demanda se mantiene elevada y el suelo disponible es limitado, como ocurre en las Baleares.
Asimismo, Font añadió que, mientras los municipios turísticos de Baleares, la Costa del Sol y las Canarias se hallan en plena ebullición, un mercado residencial de alto standing como el de Sant Cugat del Vallès registra un crecimiento más moderado, con un alza del 10,38%, cuando en 2021 resultaba más caro que Andratx, Pollensa o Sitges.
Tendencias clave
Auge de los precios: El valor inmobiliario en Baleares ha crecido notablemente en su conjunto, con algunos informes que indican un aumento del 80% en la última década.
Expansión del mercado de lujo: Mallorca representa una porción significativa del mercado inmobiliario de lujo en España, lo que la convierte en una opción preferente para compradores de alto nivel.
Desaceleración de compradores extranjeros: Los precios elevados están disuadiendo a los inversores foráneos, con ventas a extranjeros en retroceso desde 2023 y la implementación de un impuesto del 100% sobre la compraventa para británicos y estadounidenses no residentes.
Presión en el mercado de alquiler: Existe una competencia feroz por los alquileres en ciertas zonas, como Palma, donde, según los informes, 62 personas pugnan por cada inmueble en alquiler.
Perspectivas del mercado
Si bien el mercado presenta precios altos y una demanda sólida en determinados segmentos de lujo, empiezan a surgir inquietudes respecto a la asequibilidad y una posible desaceleración debida al desinterés del comprador extranjero.
El elevado coste de la vida constituye un factor determinante, y queda por ver cómo evolucionará el mercado con estas fuerzas contrapuestas en juego.