Una nueva estrella ha surgido como el punto de mayor ebullición inmobiliaria en España, tras dispararse los precios de la vivienda en la región un asombroso 22,5% en el último año.
Este incremento sitúa a Murcia como el mercado inmobiliario de más rápido crecimiento de todo el país, según las nuevas cifras de Idealista.
La subida es incluso superior a la de Madrid, donde los precios aumentaron un 21%, y muy por encima de Andalucía (19,8%) y la Comunidad Valenciana (17,3%).
A nivel nacional, los precios subieron un 16,1% en el último año, su ritmo más rápido en más de una década.
No obstante, a pesar del rápido crecimiento de Murcia, esta sigue siendo una de las zonas más económicas de España para comprar una vivienda.
El precio medio en la región aún se encuentra muy por debajo de otros puntos calientes costeros, lo que significa que los compradores pueden encontrar propiedades por una fracción de lo que costarían en la Costa del Sol, en Baleares o cerca de Madrid.
El último índice de Idealista muestra que la vivienda de segunda mano en España ha alcanzado un máximo histórico de 2.605 euros por metro cuadrado.
En la Costa del Sol esta cifra se dispara hasta los 4.024 €/m² —lo que implica que un piso de dos dormitorios podría costar alrededor de 331.800 €— y en Madrid es aún mayor, 4.491 €/m².
Sin embargo, Murcia sigue siendo una de las regiones más baratas de España, con viviendas usadas a una media de 1.665 €/m². Esto significa que un piso típico de dos dormitorios (75–90 m²) aún cuesta solo entre 125.000 y 150.000 €, incluso después de un aumento anual del 22,5%.
Esto coloca a Murcia por debajo de otros destinos favoritos de expatriados en el Mediterráneo.
Alicante se sitúa ahora en 2.670 €/m² (unos 200.000–240.000 € para un dos dormitorios) tras una subida interanual del 14,3%.
La provincia de Valencia, por su parte, presenta un precio más razonable, 1.926 €/m² (aproximadamente 145.000–175.000 € para un piso similar), a pesar de un sustancial salto del 22,3% en el mismo periodo.
En contraste, los precios se disparan en los mercados costeros premium de España.
La provincia de Barcelona se encuentra en 3.084 €/m² (dos dormitorios rondan los 230.000–280.000 €); las Islas Baleares alcanzan un récord de 5.114 €/m² (a menudo entre 380.000–460.000 €); e incluso las Islas Canarias llegan a 3.123 €/m² (unos 235.000–280.000 €).
En el extremo opuesto de la escala, algunas de las zonas más económicas de España incluyen Ciudad Real (763 €/m²), Jaén (852 €/m²) y Cuenca (867 €/m²).
El marcado aumento de Murcia puede ilustrar que ya no es una joya secreta, con una demanda creciente tanto de compradores españoles como de extranjeros en busca de mejor valor fuera de las costas tradicionales.
La región ha experimentado un creciente interés de compradores del norte de Europa, desplazados por los precios de Alicante y Andalucía, así como de teletrabajadores que buscan más espacio por menos dinero.
Parte de lo que impulsa esta subida de precios es la enorme inversión en nuevos enlaces ferroviarios de alta velocidad.
La línea Murcia-Almería (3.600 millones de euros) y la reconstrucción de la estación de El Carmen en Murcia (600 millones de euros) están llamadas a transformar la conectividad de la región en los próximos dos años.
Los datos de Idealista, por otro lado, reflejan únicamente los precios de oferta, no las ventas cerradas, pero son ampliamente utilizados como indicador del momentum del mercado.
Las cifras subrayan la rapidez con la que están cambiando las condiciones en partes de España donde la propiedad se consideraba infravalorada.
Si la tendencia actual continúa, Murcia podría no seguir siendo una ganga por mucho tiempo.
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