Una abrumadora mayoría de la población española reside ahora en solo un 2% del territorio, según revelan nuevos datos, lo que deja a las zonas rurales despobladas mientras las ciudades y costas están al límite de su capacidad.
En una tendencia sin parangón en Europa, el 90% de los españoles se concentra en apenas el 2,6% de la superficie del país, muestran las cifras de Eurostat.
Esto significa que aproximadamente 40 millones de personas se apiñan en focos como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y la Costa del Sol, mientras el interior de España sigue vaciándose por la marcha de sus residentes.
“No se trata de una España a dos velocidades; es un país configurado por dos formas de ocupar el territorio”, afirmó José María Ezquiaga, exdecano del Colegio de Arquitectos de Madrid.
“Nunca ha habido una concentración tan alta de personas en las ciudades y en la costa”, añadió. “Necesitamos políticas nacionales que fomenten el equilibrio en nuestro desarrollo”.
Según los datos de Eurostat, Madrid acapara la mayor porción de población, más de un 14%.
Le siguen Barcelona con un 12%, Valencia con casi un 6%, y las áreas costeras del sur y este –incluyendo Málaga, Sevilla, Cádiz, Murcia y Alicante– con entre un 3% y un 4%.
Los expertos advierten de que esta tendencia está disparando los precios de la vivienda.
Un estudio de 2025 de CaixaBank, uno de los mayores grupos bancarios españoles, halló que el país presentó un déficit de unas 765.000 viviendas entre 2021 y 2024.
Este déficit se concentró en unas pocas grandes ciudades –Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga–, que en conjunto supusieron cerca de la mitad del total.
La escasez de viviendas disponibles explica alrededor de un 39% del incremento de precios a nivel nacional, advierte el estudio.
El experto inmobiliario Raúl García Molina, de Ysabika Inmobiliaria, declaró a The Olive Press: “Es un círculo vicioso. A menos que se construya más, los precios seguirán subiendo”.
“Cuanto más suben, más invierte la gente y menos viviendas quedan para el resto”, agregó.
Esta presión se produce en medio de un boom poblacional sin precedentes, ya que el Instituto Nacional de Estadística (INE) reporta que el país ha alcanzado un récord de 49,6 millones de residentes.
El INE añadió que la inmigración impulsa este crecimiento, con una cifra sin precedentes de 10 millones de residentes nacidos en el extranjero viviendo ahora en España.
Con una de las tasas de natalidad más bajas de Europa, los expertos advierten que, sin esta afluencia, la población en realidad estaría disminuyendo.
Los residentes extranjeros constituyen aproximadamente uno de cada cinco españoles, siendo colombianos, venezolanos y marroquíes algunos de los grupos de crecimiento más rápido.
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Su llegada ha reconfigurado la demografía en ciudades y zonas costeras clave, ejerciendo presión sobre viviendas y servicios ya saturados.
Mientras tanto, el interior de España cuenta una historia muy distinta. Conocida como la ‘España vaciada’, amplias extensiones del país pierden habitantes rápidamente.
Algunas provincias, como Soria, Teruel y Cuenca, tienen ahora menos de 10 habitantes por kilómetro cuadrado, muy por debajo de la media nacional de 93, según el Ministerio de Política Territorial.
En la última década, las zonas rurales han perdido decenas de miles de residentes, ya que los jóvenes emigran a las ciudades en busca de trabajo y oportunidades.
Para 2024, el INE estima que casi un 15% de los municipios están en riesgo de desaparición debido a la despoblación.
Este vaciamiento amenaza servicios locales, escuelas y atención sanitaria, y condena a regiones enteras al envejecimiento y el aislamiento, han advertido los expertos.
“España necesita una política urbana nacional que incentive un desarrollo más equilibrado”, sostuvo Ezquiaga.
“Pero este debate tiene que producirse a nivel nacional, porque cada región por sí sola ve solo una parte del problema”.
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