La regulación del mercado inmobiliario en Barcelona ha logrado reducir los precios de la vivienda, segun un nuevo informe, mientras Madrid continúa enfrentándose al incremento de los alquileres y los costes de compra.
Según Caixabank Research, en septiembre del año pasado, los hogares en Barcelona necesitaban una media de 13 años para pagar sus hipotecas, en comparación con los 16 años en Madrid.
Una tendencia similar se observa en el mercado del alquiler, donde la renta anual en Barcelona supuso aproximadamente un 35% de los ingresos medios familiares en diciembre del año pasado. En Madrid, donde el mercado sigue sin regular, esa cifra superó el 37%.
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Este cambio se produce tras la decisión de Barcelona de introducir límites al alquiler en 140 municipios en marzo de 2024, tras lo cual el precio medio de los nuevos contratos de arrendamiento cayó casi un 5%, de acuerdo con el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de la ciudad.
España lidia con el aumento descontrolado de los costes de la vivienda desde hace más de cinco años, una tendencia que ha excluido del mercado a colectivos vulnerables y a gran parte de la juventud.
Este auge ha estado impulsado principalmente por un desajuste entre la oferta y la demanda, a lo que se suma la presión adicional de la creciente afluencia de residentes nacidos en el extranjero sobre un sistema de vivienda ya de por sí tensionado.
A pesar de las cifras de Barcelona, la presidenta regional de Madrid, Isabel Ayuso, criticó a la capital catalana, argumentando que el número de viviendas en alquiler había decaído tras la nueva normativa.
No obstante, los datos del Observatorio indican que en la actualidad hay alrededor de 1.500 anuncios más que en marzo del año pasado.
Los expertos en vivienda advierten ahora de que el mercado del alquiler madrileño podría estar experimentando una transformación más silenciosa, con miles de viviendas pasando de arrendamientos a largo plazo a modalidades estacionales o de corta duración, más rentables.
El partido de izquierdas Mas Madrid afirma que solo en un trimestre de 2025 aparecieron más de 2.000 unidades de alquiler estacional, lo que alimenta la preocupación de que los propietarios prioricen mayores rendimientos sobre la estabilidad residencial.
Este desarrollo ha intensificado las tensiones políticas, con llamamientos a tomar medidas urgentes para evitar lo que el partido describe como la “desaparición” del mercado de alquiler permanente.
Cataluña ya ha actuado para endurecer la normativa, exigiendo que los alquileres temporales y de habitaciones cumplan con los límites oficiales de precios, en un esfuerzo por evitar que los inversores eludan los controles.
Mientras tanto, Mas Madrid impulsa reformas de calado, como una gran ampliación del parque de vivienda pública y medidas para garantizar que las viviendas subvencionadas mantengan una protección permanente.
A nivel nacional, el gobierno del presidente Pedro Sánchez también ha intensificado su respuesta a la crisis de vivienda en España mediante una combinación de regulación y supervisión.
En una de las acciones más significativas hasta la fecha, las autoridades retiraron el año pasado alrededor de 60.000 anuncios de alquiler turístico ilegales, atacando lo que consideran un factor clave en la escalada de los alquileres urbanos.
El gobierno sostiene que esta intervención es fundamental para aliviar las presiones de la oferta en ciudades sobrecalentadas, donde el rápido crecimiento del alquiler vacacional ha sido señalado como responsable del desplazamiento de residentes.
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