¿Debes pagar impuesto sobre las ganancias patrimoniales en España si vendes tu vivienda en el extranjero? Infórmate antes de tomar una decisión que podría salirte cara.
Mucha gente cae en la trampa de pagar mucho en impuestos de plusvalía en España porque terminan vendiendo sus propiedades en su país de origen después de mudarse aquí.
Claro, tiene sentido no vender tu casa inmediatamente al mudarte, ya que quieres comprobar si España es el lugar adecuado para ti y probar antes de comprometerte.
Tras un par de años viviendo aquí, quizá decidas quedarte permanentemente y, por tanto, tomar la decisión de vender tu propiedad en tu país de origen, pero esto podría implicar pagar una gran suma en impuestos sobre ganancias patrimoniales.
Es importante saber que, una vez que pasas más de 183 días en España, te conviertes en residente fiscal español, lo que significa que tributas por tus ingresos y activos en todo el mundo.
Normalmente, si reinviertes el dinero obtenido por la venta de tu vivienda habitual en la compra de otra y la usas como residencia principal, no tienes que pagar plusvalía.
Sin embargo, hay una gran excepción al vender propiedades en el extranjero.
Las autoridades fiscales españolas considerarán tu propiedad en el extranjero como una segunda vivienda, ya que tu residencia principal será la que tengas en España, incluso si estás alquilando.
Esto significa que se gravará igual que una casa de vacaciones.
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El impuesto sobre ganancias patrimoniales en España se aplica con las siguientes tasas:
19% en los primeros €6,000
21% entre €6,000 – €50,000
23% a partir de €50,000
Esto puede suponer un pago considerable. Por ejemplo, si ganas €150,000 vendiendo tu casa en el extranjero, pagarías €1,140 por los primeros €6,000 (19%), €9,240 por los siguientes €44,000 (21%) y €23,000 por los €100,000 restantes (23%). En total, pagarías €33,380 al gobierno español.
Recuerda, no obstante, que existen convenios de doble imposición entre España y muchos países, como Reino Unido y EE.UU., lo que evita pagar impuestos dos veces por la misma ganancia.
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También es clave saber que el año fiscal en España coincide con el año natural (1 de enero – 31 de diciembre), a diferencia de otros países como Reino Unido, donde va de abril a abril.
Esto puede despistar a algunos, pues creen haber vendido su propiedad antes del final de su año fiscal, aunque en España no sea así.
Imagina que vendes tu casa en Reino Unido en marzo y te mudas a España en mayo. Aunque el año fiscal británico terminó en abril, en España aún está en curso.
Si pasas más de 183 días entre mayo y el 31 de diciembre, podrías acabar pagando plusvalía por una propiedad vendida antes de mudarte.
En caso de duda, lo mejor es consultar a un abogado en España para calcular cuánto podrías pagar antes de tomar la decisión.
Nuestros periodistas de The Local no son expertos fiscales. Este artículo es informativo, pero antes de tomar decisiones financieras, consulta siempre a un gestor o asesor profesional.
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