“Populismo” e “inconstitucional”. Esta es la reacción ante la afirmación del Presidente Pedro Sánchez de que revocará 53.000 licencias de alquiler turístico en Andalucía. La Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPRO) está consternada por lo declarado por el presidente en un reciente congreso del PSOE en Málaga.
Según AVVAPRO, la aseveración gubernamental de que estas propiedades son “ilegales” es completamente engañosa. La mayoría de las viviendas afectadas poseen licencias válidas emitidas por el gobierno autonómico andaluz, la Junta de Andalucía, y han operado legalmente bajo la normativa regional durante años. El problema se origina en fallos técnicos y administrativos del Registro de Único Digital nacional, sumado a criterios poco claros de los registradores, lo que ha impedido a muchas propiedades obtener su Número de Registro de Alquiler (NRA). “Catalogar este fallo administrativo como ‘ilegalidad masiva’ es un intento intolerable de manipular la opinión pública,” declaró AVVAPRO.
¿Inconstitucional? Se impugna la normativa del gobierno español sobre alquiler turístico
La asociación sostiene que la controversia se centra en la intromisión del gobierno en competencias autonómicas. Según la Constitución Española y el Estatuto de Autonomía de Andalucía, la potestad para regular las licencias turísticas reside en los gobiernos regionales, no en la administración central. “El intento del gobierno de asumir esta competencia mediante un Real Decreto, que obliga a utilizar el Registro Único Digital para obtener las licencias, está siendo impugnado en los tribunales por Andalucía, otras tres comunidades autónomas, así como por dos asociaciones sectoriales.” Los críticos advierten de que si los tribunales declaran el decreto inválido, las actuaciones gubernamentales podrían anularse.
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La decisión se percibe como un golpe directo a la economía andaluza, donde el alquiler turístico es un motor vital de crecimiento. En provincias como Málaga, Sevilla, Cádiz y Granada, especialmente en zonas rurales donde el sector sostiene decenas de miles de empleos y genera una importante actividad económica, y por tanto a cientos de familias, etiquetar miles de propiedades licenciadas como “ilegales” arriesga dañar la reputación internacional de España como destino turístico preferente, un resultado que AVVAPRO califica de “irresponsable” y “perjudicial para trabajadores, familias y empresas.”
La asociación afirma que la crónica escasez de vivienda no se debe al alquiler turístico
Según la asociación, la narrativa gubernamental también elude un problema más profundo: la crónica escasez de vivienda nueva en España. Durante los últimos 14 años, la construcción anual de viviendas no ha superado las 100.000 unidades, mientras que la población ha crecido en más de 700.000 personas cada año. “Es este desfase lo que ha creado la crisis de vivienda, no los alquileres temporales,” afirman, y argumentan que el gobierno está desviando la atención de este fracaso constructivo utilizando como chivo expiatorio al alquiler turístico.
Añadiéndose a la controversia, el Real Decreto ya está bajo escrutinio legal, lo que ha creado una enorme incertidumbre para los propietarios y las empresas. AVVAPRO advierte de que imponer sanciones o cancelaciones masivas mientras el decreto se disputa en los tribunales socava la seguridad jurídica y deja a miles de familias en un limbo. “Pedro Sánchez está atacando a Andalucía, su autonomía y un sector económico clave,” declaró la asociación, explicando que retirar anuncios de las plataformas de alquiler no equivale a revocar licencias.
Las segundas residencias británicas, amenazadas por el decreto de alquiler turístico de Madrid
Asimismo, la asociación indica que la suposición del gobierno de que el alquiler turístico podría aumentar la vivienda a largo plazo es errónea. Afirman: “Solo el 37 por ciento de las propiedades turísticas registradas se usan exclusivamente para alquiler vacacional; el resto son segundas residencias que se alquilan a tiempo parcial. Muchos propietarios, recelosos de la Ley de Vivienda de España y del riesgo de impago por parte de los inquilinos, probablemente dejarán sus propiedades vacías en lugar de entrar en el mercado de alquiler a largo plazo.” Además, muchos residentes británicos propietarios de casas de vacaciones en España, que solo pueden pasar tiempo limitado en el país desde el Brexit, compensan el coste de mantenimiento de sus propiedades alquilándolas temporalmente cuando no están. Al no poder alquilar sus segundas viviendas, estarán en riesgo de robos y ocupas.
AVVAPRO representa a 15.000 propiedades turísticas y 72.000 plazas de alojamiento en toda Andalucía y exige respeto a la autoridad autonómica y apoyo a un sector compliant que fortalece la competitividad y el turismo de calidad de la región. Mientras se cierne el desenlace legal y económico, el enfrentamiento entre Madrid y Andalucía subraya una lucha más amplia sobre la autonomía y las prioridades políticas en España.