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En noviembre de 2018, se produjo un informe de 163 páginas bajo el título ‘Estudio de la Vivienda en Pollensa’. Este estudio fue encargado cuando Miquel Àngel March de Junts Avançam era alcalde, habiendo señalado sus preocupaciones sobre la vivienda: la falta de acceso a propiedades asequibles, el éxodo de personas del municipio, la alta proporción de alquileres turísticos, el número de propiedades vacías.
Esto sucedió hace más de seis años, en un momento en el que había evidencia creciente de una emergencia habitacional en Mallorca, pero también cuando esta emergencia no había alcanzado los niveles que han llevado a la gente a salir a las calles en protesta. March reconoció la tendencia y fue vocal al llamar la atención sobre ella. También fue prácticamente único en haber intentado realizar un análisis exhaustivo de la situación en un municipio específico, que en el caso de Pollensa se vio agravado por la pérdida gradual de todas las propiedades que estaban sujetas a disposiciones sobre viviendas protegidas de VPO.
Estas se habían perdido debido a la posibilidad de que fueran vendidas en el mercado abierto después de treinta años, una autorización muy defectuosa que políticos de derecha e izquierda han llegado a aceptar. Solo ahora se está avanzando hacia la creación de nuevas viviendas asequibles en Pollensa, y estas, al menos en teoría, nunca se ofrecerán en el mercado abierto. En el momento del informe, la agencia de vivienda Ibavi del Gobierno Balear tenía solo quince propiedades en su inventario. Esa cifra posteriormente cayó a cero.
Dos investigadores del departamento de geografía de la Universidad de las Islas Baleares llevaron a cabo el estudio: los doctores Margalida Mestre e Iván Murray. Quizás hubo una sensación de que los puntos de vista personales podrían haber influido en el trabajo: el Dr. Murray era y sigue siendo crítico de la ‘masificación’ y sus diversas manifestaciones, por ejemplo, el turismo excesivo, la infraestructura excesiva y el impacto en la vivienda. Ha abogado por la ‘decrecimiento’ en el sentido de que la teoría anticapitalista significa decrecimiento en lugar de como sinónimo de ‘disminución’. Sin embargo, los académicos deben ser escrupulosos, y el informe de Mestre y Murray fue muy significativo, y no solo para Pollensa, dadas sus conclusiones.
Un titular de prensa, algo exagerado, afirmaba que Pollensa estaba entre los lugares con más turistas por habitante en el planeta, con una ratio de 24,76 turistas por residente. Esta era ciertamente la ratio más alta en Mallorca y más del doble del promedio de toda las Islas Baleares. Entre otros hallazgos, el informe estableció que el número de plazas de alojamiento (camas) en alquileres turísticos legales y registrados había aumentado de 1.716 a 7.177 entre 2005 y 2017. Alrededor de tres cuartas partes de las camas de alquiler turístico anunciadas en Airbnb en 2018 eran ilegales.
Se analizaron alrededor del 40% de todas las viviendas de Pollensa, es decir, 12.175. Un cuarto de estas eran viviendas ‘secundarias’, con un total de 1.255. Los datos de facturas de servicios públicos indicaban que el 61% de estas propiedades no consumían nada durante cuatro o más meses al año. Un cuarto de ellas usaba agua durante un máximo de solo dos meses. Por lo tanto, había un alto grado de ocupación esporádica, mientras que el estudio también indicaba que había alrededor de 250 propiedades vacías.
Las recomendaciones de Mestre y Murray incluían crear asociaciones de vivienda como las del Reino Unido para hacerse cargo de propiedades vacías y otras que hubieran caído en mal estado. Otra recomendación era establecer un nuevo modelo para revertir el existente que favorecía la “inversión de élites y oligarquías nacionales y extranjeras” y establecer un sistema para “impedir la especulación y promover un desarrollo que actúe contra la desigualdad social”. Pollensa proporcionaba uno de los ejemplos más claros en Mallorca de un desequilibrio en el mercado local de viviendas.
Avancemos hasta abril de 2025, y nuevos hallazgos sugieren que aproximadamente un tercio de las propiedades en Pollensa están vacías o se utilizan solo de forma esporádica. La extrapolación del informe de Mestre-Murray llevaría a la conclusión de que había 3.137 ‘viviendas secundarias’ más los 250 o así hogares vacíos, alrededor del 28% de todas las viviendas. A simple vista, por lo tanto, esto ha aumentado en un cinco por ciento, aunque el hallazgo algo notable, en comparación con 2018, es que el 22% de las propiedades están vacías.
Siempre considerando las diferentes metodologías, el panorama pintado es de un mayor desequilibrio. Pero tanto como esto, hay una impresión de que, a pesar de las buenas intenciones, se pueden realizar estudios hasta que uno se quede azul en la cara, pero se hace muy poco como resultado de ellos.
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