Por Carlos Baos (Abogado) •
Publicado: 10 dic 2025 • 16:52
• Lectura de 2 minutos
El asesoramiento legal especializado es crucial para prevenir litigios en los contratos de obra. Crédito: BearFotos / Shutterstock
Imagine que contrata a una empresa para reformar su vivienda, acordando un precio total de 30.000 euros. Los trabajos comienzan, pero durante el proceso, el contratista no solo ejecuta parte de la obra de manera defectuosa, sino que además causa daños en su propiedad. ¿Está obligado a abonar la totalidad del importe? ¿Puede la empresa reclamar judicialmente los pagos pendientes?
Aunque la respuesta pueda parecer obvia en un primer momento, es fundamental comprender el funcionamiento legal de los contratos de construcción en España, incluyendo los derechos y obligaciones de ambas partes, así como los recursos disponibles ante una ejecución deficiente.
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En España, un contrato de obra es un acuerdo vinculante por el cual el contratista se compromete a realizar la construcción convenida y el propietario a pagar el precio estipulado. El Código Civil español (arts. 1.542 – 1.546) establece el régimen jurídico aplicable. Por un lado, el contratista debe ejecutar la obra correctamente, empleando materiales idóneos y garantizando su conformidad con los estándares de calidad y funcionalidad pactados. Por otro, el propietario tiene derecho a que la obra se complete según lo acordado y, en caso contrario, dispone de varias acciones: Reclamar una indemnización por los daños derivados de una ejecución defectuosa. Solicitar la resolución parcial o total del contrato si el contratista incumple sus obligaciones. Y, no menos importante, retener los pagos al constructor.
Retención de pagos: una herramienta de protección clave
La legislación española reconoce el principio que permite al propietario retener el pago si el contratista no ejecuta la obra correctamente. En términos sencillos, no está obligado a pagar por trabajos mal realizados ni por los daños adicionales causados. Este principio garantiza equidad e incentiva el cumplimiento íntegro de las obligaciones por parte del constructor.
En un caso reciente atendido por nuestro despacho, y que motiva esta columna, un contratista reclamaba cerca de 11.000 euros por trabajos inconclusos y defectuosos. Bajo nuestra representación, la demanda fue desestimada. Nuestro cliente no ha tenido que abonar las cantidades reclamadas. Además, el tribunal condenó al contratista al pago de las costas procesales. Puede consultar la sentencia íntegra en nuestro sitio web: http://www.white-baos.com
Al embarcarse en un proyecto de reforma o construcción en España, es vital conocer sus derechos y obligaciones. Contratos claros, una supervisión rigurosa y el asesoramiento legal especializado pueden prevenir conflictos o protegerle si estos surjen. En White-Baos Abogados, ofrecemos orientación experta en contratos de obra, garantizando la protección de su inversión. Contacte con nosotros para recibir asesoramiento jurídico personalizado.
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