¿Recuerdas el 2008?
Para muchos expatriados británicos, "comprar sobre plano en España" se convirtió en una pésima idea. Miles perdieron sus ahorros de toda la vida cuando sus sueños de una casa soleada en España se esfumaron con promotores en bancarrota y proyectos paralizados. Fue una pesadilla que dejó a todos desconfiando de comprar algo que aún no existía.
Pero avancemos hasta hoy, y las cosas han cambiado radicalmente. Gran parte de esta transformación se debe a bufetes pioneros como Costaluz Lawyers, que lucharon incansablemente para responsabilizar a promotores y bancos bajo una ley poco conocida: la Ley 57/1968. Su labor innovadora sentó precedentes legales que ahora ofrecen protección sólida a compradores de viviendas sobre plano, ya sea como segunda residencia o mudanza permanente.
Sin embargo, sigue sin ser un proceso para hacer solo. Requiere asesoramiento experto, como descubrieron David y Claire Henderson, jubilados de Surrey, cuando comenzaron su búsqueda de un refugio en España a principios del 2023.
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El sueño, las dudas y los riesgos
David y Claire se enamoraron de un nuevo desarrollo en Málaga, con vistas al mar y un precio atractivo. Pero, habiendo vivido la crisis del 2008, fueron cautelosos. Los folletos del promotor eran tentadores, pero la letra pequeña del contrato les hizo saltar las alarmas.
En su contrato inicial, por ejemplo, los depósitos de €90.000 estaban vinculados a fechas arbitrarias, no al avance real de la obra. No había multas claras por retrasos, y la garantía bancaria estaba redactada de forma vaga. Sus planes de jubilación podían estar en serio peligro.
Fue entonces cuando contactaron sabiamente con Costaluz Lawyers, considerados el bufete especializado en compras sobre plano en España.
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Intervención legal experta: tu mejor aliado
Fundado en 2006 por María Luisa De Castro, Costaluz hizo historia al ser los primeros en demandar a bancos españoles por no proteger los depósitos de los compradores. Desde entonces, han recuperado millones para sus clientes y, más importante, sentaron las bases de las protecciones vigentes hoy.
Para David y Claire, la independencia total de Costaluz fue clave. A diferencia de muchos asesores en España con vínculos a promotores o agentes, ellos trabajan únicamente en interés del comprador. Y eso marca la diferencia cuando tus ahorros están en juego.
Así lo hicieron seguro:
- Revisión total del contrato: Reestructuraron el calendario de pagos, vinculando los depósitos a hitos claros (cimientos, estructura, techo, interiores y entrega final).
- Garantía bancaria asegurada: Obtuvieron una garantía irrompible con un banco español líder; si el promotor incumplía, cada euro de su depósito estaba protegido.
- Supervisión independiente: Costaluz organizó inspecciones trimestrales con un arquitecto externo. Ningún pago se autorizó sin certificación previa.
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Un caso de éxito ejemplar
- Mayo 2023: Contrato modificado firmado – todas las garantías legales en orden.
- Julio 2023: Cimientos completados; primer pago autorizado.
- Noviembre 2023: Estructura certificada; segundo pago realizado.
- Marzo 2024: Techo y fachada terminados.
- Octubre 2024: Interiores y zonas comunes aprobados.
- Marzo 2025: Llaves entregadas – a tiempo, tal como prometido.
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El valor de Costaluz
"El éxito de esta compra no fue casualidad", explica María Luisa De Castro. "Fue planificación legal estratégica, supervisión constante y un compromiso inquebrantable con proteger al cliente, no al promotor."
David y Claire evitaron los típicos problemas de comprar sobre plano: sin sorpresas en pagos, sin retrasos y sin lagunas legales. Su nuevo apartamento frente al mar es ahora su hogar perfecto, una inversión sólida e incluso genera ingresos por alquiler.
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Conclusión para expatriados
Comprar sobre plano hoy es mucho más seguro que en 2008, pero solo con un experto independiente del vendedor o agente. Demasiados compradores aún aceptan asesoría legal de partes con conflicto de intereses.
Con casi dos décadas de experiencia, Costaluz Lawyers sigue siendo el referente. Han gestionado más disputas, revisiones de contratos y recuperaciones de depósitos que ningún otro bufete independiente en España.
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En palabras de David y Claire:
"No lo habríamos hecho sin Costaluz", dice Claire. "En cada paso nos sentimos respaldados e informados. Convirtió lo que pudo ser una apuesta estresante en una de nuestras mejores decisiones."
¿Piensas comprar sobre plano en España?
Sigue el consejo de David y Claire: hazlo bien, hazlo seguro – y asegúrate de tener a Costaluz Lawyers de tu lado.
María L. De Castro
Directora General
[email protected] | costaluzlawyers.es
Tel. +34 956 092 687 | Fax +34 956 773 741España
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