Si estás considerando adquirir una propiedad en España este año o el próximo, ¿qué precios puedes esperar encontrar? Nuestro mapa te ayudará a visualizar las enormes diferencias de precio entre regiones.
El coste de la vivienda en España se ha disparado en los últimos años, y solo en el año pasado los precios experimentaron un aumento del 14.8 por ciento.
Según los expertos, el auge de los precios en el mercado inmobiliario español viene impulsado por una escasa oferta y una creciente demanda.
Si tu objetivo es comprar la propiedad de tus sueños en España, ¿es mejor esperar a ver si los precios bajan o deberías actuar ya para evitar que suban aún más?
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De acuerdo con el portal inmobiliario Idealista, el coste medio por metro cuadrado ha alcanzado un máximo histórico de 2.489 €/m².
Tomando como referencia una vivienda media de 100 m², esto significa que un hogar en España cuesta ahora de media 249.800 €.
La agencia inmobiliaria DonPiso estima que las ventas podrían alcanzar las 800.000 transacciones este año, lo que representaría un incremento de casi un 25 por ciento en comparación con las 641.919 transacciones realizadas en 2024.
Más de la mitad de estas operaciones se concentrarán en Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía, aunque también se espera un volumen considerable en las regiones del norte debido al turismo residencial y su atractivo para los inversores de capital.
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Evidentemente, la media se ve significativamente incrementada por el elevado coste de las propiedades en las regiones más caras de España.
El lugar más costoso para comprar una propiedad en 2025 en España son las Islas Baleares, con una media de 5.068 €/m². Esto implica que una vivienda de 100 m² te costaría algo más de 500.000 €, superando con creces los precios de la mayoría de las demás regiones.
La segunda región más cara es Madrid, con un promedio de 4.384 €/m². Tras la capital, se sitúa el País Vasco con 3.287 €/m², seguido de las Islas Canarias con 3.080 €/m². Por tanto, en cualquiera de estas tres comunidades hay que preveer desembolsar más de 300.000 €.
En el extremo opuesto, la región más asequible para comprar una propiedad es Castilla-La Mancha, donde el precio medio es de 986 €/m², seguida muy de cerca por Extremadura con 989 €/m². Esto significa que una vivienda media de 100 m² en cualquiera de estas regiones costaría poco menos de 100.000 €.
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La tercera región más económica es Castilla y León, con un precio medio de 1.244 €/m².
Desde agosto de 2024, los precios de la vivienda han subido con mayor intensidad en Madrid, registrando un incremento del 23.3 por ciento.
Resulta sorprendente que le sigan regiones tradicionalmente más ‘económicas’ como Murcia y Cantabria, donde los precios han aumentado un 17.6 por ciento.
También se ha observado una subida del 17.4 por ciento en la Comunidad Valenciana, una de las regiones más populares entre los extranjeros para adquirir vivienda en España.
Los precios han alcanzado máximos históricos este año en un total de 6 regiones: Madrid, País Vasco, Comunidad Valenciana, Canarias, Baleares y Andalucía, lo que indica que aún hay 11 comunidades donde los precios, en última instancia, han sido inferiores en el pasado, a pesar de que todas experimentaron alzas en el último año.
Esto sugiere que los precios continuarán su tendencia alcista el próximo año, por lo que esperar podría conllevar un riesgo.
“No anticipamos una burbuja, sino un año de crecimiento estable, con especial énfasis en las áreas urbanas mejor comunicadas”, declaró Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso, a InfoBae.
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