El miércoles, la Cámara de Comercio de Mallorca acogió la conferencia "Financiación Alternativa para Impulsar el Crecimiento en el Sector Inmobiliario y Turístico de Baleares". Voces líderes de los ámbitos financiero, turístico e inmobiliario del archipiélago, así como de la administración pública, debatieron sobre nuevas fórmulas de inversión y el acceso al crédito en la industria hotelera y de la construcción. El evento, organizado por El Económico y Última Hora, periódico hermano del Bulletin, contó con el apoyo de TQ Eurocredit, Implica Corporate Finance y Proinba.
Tras una bienvenida del CEO de Grup Serra, Pedro Rullán, y un discurso introductorio del director de El Económico, Pep Verger, la conferencia dió comienzo con una primera mesa redonda centrada en la financiación alternativa para la construcción sostenible y el acceso a la vivienda. El debate, que contó con la participación del decano del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales, Mateu Oliver, abordó diversas cuestiones, como la introducción de la construcción industrializada (método que consiste en la fabricación previa de componentes en fábrica para su posterior ensamblaje *in situ*) y el papel de la administración pública en la agilización de todos estos procesos.
El Consejero de Vivienda, José Luis Mateo, admitió que “la Administración debe dejar de ser un obstáculo y convertirse en una aliada”. En este sentido, el Consejero recalcó que “hay que garantizar que se cumplan los plazos legalmente establecidos para la concesión de licencias”. También abogó por una ventanilla única para todos los trámites.
Alejandra Marqués, Vicepresidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios, se refirió precisamente a la cuestión pendiente de los plazos, al tiempo que señalaba las dificultades de importar el modelo de construcción industrializada a Baleares. “Nos gustaría que se hiciera aquí, pero es complicado: traer materiales de la península es muy costoso, aunque esto se vería compensado por la reducción de los plazos”. Mateo señaló que Ibavi no dudaría en comprometerse con este método. “Pueden contar con nosotros para ello”.
El director gerente de TQ Eurocredit, Bernat Martínez, quien más tarde moderaría la segunda mesa, explicó que a la hora de financiar proyectos, su organización “analiza al promotor y su historial, así como un plan de negocio que debe adaptarse a la demanda”. De este modo, quiso enfatizar que “miramos más el proyecto que el retrovisor” y abogó por “asumir riesgos, pero controlados” para dar una solución a la grave situación actual de la vivienda.
Por su parte, Jaime Oliver, director del estudio de arquitectura OHLAB, habló de las certificaciones como un elemento “que genera seguridad en la entidad financiera”, provocando que “esté ofrezca mejores condiciones”. Asimismo, en lo referente a la construcción de viviendas, señaló la importancia de “trabajar con un estudio claro de la demanda”.
En la segunda mesa redonda, sobre financiación alternativa en el sector hotelero, el director gerente de Summum Hotel Group, Aurelio Vázquez, destacó el “excelente momento” que vive el sector, para el cual vaticinó “los próximos 30 o 40 años de un rotundo éxito si se hacen las cosas bien”.
Juan Miguel Gil, Director de Empresa Turística de Banco Sabadell, destacó el “apetito inversor” actual por este segmento y cómo se está combinando con la sostenibilidad y la digitalización.
Luis Figueras, Socio de Debt Advisory en Implica Corporate Finance, señaló que aún se notan los “últimos rescoldos” de los créditos ICO a hoteles por la COVID-19, lo que está derivando en ciertas restricciones de ayudas para un sector “que muere si se queda parado”. Por su parte, el abogado Gabriel Buades habló de su papel en estos procesos, basado en “establecer mecanismos flexibles y claros que proporcionen seguridad” a inversores e instituciones financieras.