Alberto Martínez Lacambra, director del centro tecnológico del Consejo General del Notariado, sostiene que el incremento en el precio de la vivienda “empieza a ser preocupante”. Aunque se refiere a España en términos generales, la situación es particularmente acusada en Baleares, donde el precio medio por metro cuadrado superó por primera vez los 4.000 euros en agosto de este año. La cifra ligeramente más del doble que la de 2014 —4.064 euros frente a 1.970 euros—. Esta cantidad engloba tanto la vivienda nueva como la usada, así como chalets y apartamentos.
Martínez Lacambra alega que resulta “urgente y necesario” aprovechar el suelo público. La escasa oferta y la alta demanda han provocado que los precios se disparen, y el acceso a la vivienda constituye uno de los principales problemas que afrontan los ciudadanos de Baleares, en especial los jóvenes. Entre septiembre de 2024 y agosto de 2025, apenas un diez por ciento de los compradores de vivienda tenían menos de 31 años. El grupo de edad de 41 a 50 años representó la mayor proporción de adquisiciones —un 27%—.
En lo que respecta a los compradores extranjeros, casi un 40% eran alemanes. De estos, un 6,4% eran residentes en Baleares. El Reino Unido continua siendo el segundo mercado foráneo más importante —algo más de un 11%—, de los cuales un 3,9% eran residentes.
Los notarios han expuesto su opinión y datos en un momento en el que el Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, se ha desplazado a Bruselas para proponer que la UE adopte “medidas legales” para frenar la compra de inmuebles no destinados a uso residencial. Asimismo, ha propugnado la creación de un fondo específico para la construcción de viviendas asequibles y la implementación de “palancas” para abordar las zonas más tensionadas, especialmente las grandes urbes donde la compra y el alquiler se han incrementado exponencialmente debido a la presión turística.
El Gobierno balear ha replicado a las propuestas de Sánchez afirmando que “es un especialista en vender promesas vacías y hacer poco o nada de lo que promete o anuncia, hablando a veces de miles de viviendas de las cuales no se sabe nada”.
“Lo más concreto que ha anunciado es la solicitud de fondos europeos para vivienda social. Coincidimos en este punto, pero conviene recordar que no se trata ni de una medida nueva ni propuesta por Sánchez. La Presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, durante su campaña de reelección el año pasado, anunció su compromiso de lanzar por primera vez un Plan Europeo de Vivienda Asequible”.
El Gobierno, por su parte, insiste en que sus políticas se centran en “facilitar vivienda asequible para residentes con un mínimo de cinco años de residencia acreditada y con más de 5.000 viviendas protegidas en proceso de planificación”.
Sánchez se expresó en términos generales al declarar: “Hablamos de un problema europeo, el problema de la imposibilidad de los jóvenes de acceder a una vivienda. Y no solo los jóvenes, sino también personas de mayor edad, y es algo que comparte un español, un italiano, un francés o un alemán”.
Las medidas que propone revisten una especial relevancia para Baleares, donde el mercado inmobiliario se ha visto influido por la proliferación de alquileres vacacionales, la adquisición de segundas residencias por parte de extranjeros y el crecimiento poblacional, consecuencia en gran medida de la situación del mercado laboral en las islas.