Los Principales Compradores de Vivienda en la Comunidad Valenciana Durante el Año Pasado
Un análisis de sesenta y nueve agencias inmobiliarias regionales y sus transacciones fue llevado a cabo por la Federación Nacional de Asociaciones de Inmobiliarias (FAI) y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana (Asicval).
El estudio reveló que el 62,3% de las operaciones correspondieron a viviendas principales o secundarias, mientras que poco más del 29% de las ventas se realizaron con fines de inversión.
Dominio de los Compradores ‘Locales’ en la Región de Valencia
La adquisición de inmuebles por parte de compradores extranjeros disminuyó, especialmente la procedente de países fuera de la Unión Europea.
Los compradores valencianos para residencia principal representaron un 21,81%, en comparación con el 34,23% del 2023.
Las compras para segundas residencias alcanzaron el 38,4%, descendiendo desde un 62% en 2023, mientras que las realizadas con propósito de inversión pasaron de un 58,8% en 2023 a un 23% el año pasado.
Los compradores no comunitarios, incluidos los del Reino Unido, supusieron un 10% de las transacciones de vivienda principal en 2024, frente al 24,6% del ejercicio anterior. En el caso de las segundas viviendas, esta cifra cayó del 36% al 11,5%, y en las adquisiciones con fines de inversión, disminuyeron del 38,2% en 2023 a un 9,5%.
Nora García Donet, presidenta de Asicval, señaló: "La escasa disponibilidad de vivienda de segunda mano también afecta a los compradores foráneos, quienes apenas encuentran oferta en los portales inmobiliarios."
"Aún así, los inversores locales tienen un acceso más rápido a las oportunidades de las que se enteran los profesionales del sector, y nos referimos a inversores privados individuales", añadió.
El perfil mayoritario del comprador medio en 2024 fue el de un residente en la Comunidad Valenciana con una edad promedio de 40,5 años, siendo el grupo principal el comprendido entre los 30 y los 40 años. Aunque las parejas continúan predominando, el último año destacó el perfil de pareja sin hijos (42,1%), frente a un 38,2% de parejas con descendencia.
Las principales razones para la compra de una vivienda principal fueron el abandonar el hogar familiar (35,4% frente a 22,6% en 2023) y el cambio del alquiler a la propiedad (30,2% comparado con 16,4% en 2023). El porcentaje de propietarios que cambiaron su vivienda habitual decreció (34,3% frente a 60,8%).
El marcado descenso en los relevos es un reflejo del incremento de precios y de la falta de oferta, mientras que las compras por primera vez se encuentran en auge, impulsadas por jóvenes y familias con respaldo económico.
Nora García Donet comentó: "Actualmente, quien puede comprar, compra. Aquí encontramos desde jóvenes que ahorran viviendo con sus padres hasta quienes reciben ayuda familiar para el pago inicial o buscan sustituir el alquiler, dado que los precios de este se han disparado."
"En estos supuestos, una hipoteca siempre resulta más rentable, especialmente con la bajada de tipos de los últimos meses. También contamos con particulares que deciden invertir en vivienda como un valor refugio ante el aumento de la rentabilidad en el mercado", concluyó.