El proyecto de viviendas BTO en Pearl’s Hill, el más alto de Singapur con más de 60 pisos, probablemente será clasificado como Prime. Esto conllevaría subsidios adicionales más altos, pero también una mayor recuperación de subsidios al vender, según analistas.
Los apartamentos Prime y Plus tienen normas de reventa más estrictas, como un período mínimo de ocupación (MOP) de 10 años y la recuperación de subsidio. Esta medida busca limitar las ganancias excesivas al vender pisos en ubicaciones céntricas y muy cotizadas.
Debido a su ubicación privilegiada cerca de la estación MRT de Outram Park, se espera que la tasa de recuperación para Pearl’s Hill supere el 14% récord actual. Varios expertos anticipan una tasa entre el 18% y el 20%, ya que el gobierno necesitará subsidios muy altos para mantener los precios asequibles.
"El precio de los BTO nuevos se basa en transacciones recientes de viviendas comparables en la zona. Se requerirán subsidios sustanciales para Pearl’s Hill, especialmente considerando el límite de ingresos para comprar un BTO", comentó Eugene Lim de ERA. Su empresa estima una recuperación del 18-20%, notando que los precios de reventa en edificios cercanos promedian $1.36 millones.
Por su parte, Lee Sze Teck de Huttons Asia menciona que los costos de construcción serán más elevados por la necesidad de cimientos más profundos para un rascacielos, lo que también justifica una tasa de recuperación alta, quizás del 20%.
El proyecto, el primero en Pearl’s Hill en más de 40 años, ofrecerá unas 1.700 viviendas de diferentes tamaños. Christine Sun de OrangeTee & Tie Group coincide en que la recuperación superará el 14%. Explicó que, a mayores precios de reventa en la zona, mayor será el subsidio inicial necesario y, por tanto, la tasa de recuperación. "Los pisos en plantas altas con mejores vistas podrían venderse después a precios más altos, lo que afecta la tasa," añadió.
Nicholas Mak de Mogul.sg proyecta que los BTO de 4 habitaciones en plantas altas se venderán por unos $800,000. "Si dentro de 15 años se revenden por más de $1.5 millones, una recuperación del 20% es posible", señaló. A modo de ejemplo, si un piso de $800,000 se revende en $1.6 millones, una recuperación del 20% ($320,000) dejaría al vendedor una ganancia neta de $480,000.
Otro proyecto Prime en Toa Payoh
Paralelamente, en octubre se lanzará un nuevo proyecto BTO de 1.600 unidades junto a la estación MRT de Caldecott, en Toa Payoh West. Por su ubicación, también se espera que sea clasificado Prime.
ERA estima una tasa de recuperación de subsidios de alrededor del 12%, similar a proyectos Prime cercanos. Huttons Asia cree que la tasa podría ser del 11%, y que los pisos de 4 habitaciones podrían partir de los $590,000, aproximadamente la mitad del precio de reventa en la zona.
Junto a este proyecto BTO, se planea un desarrollo de uso mixto con vivienda privada y un centro comercial, similar en escala a Woodleigh Mall. Christine Sun anticipa un gran interés de los promotores por este terreno, dada la escasa oferta de suelo privado en el área. Como referencia, citó el precio récord pagado recientemente por un terreno integrado similar en Hougang Central.