Fuentes gubernamentales subrayaron que las 15.000 viviendas anuales estarán protegidas y serán asequibles. Crédito foto: Pool Moncloa/Fernando Calvo
El Gobierno de España ha desvelado un nuevo e importante vehículo de inversión pública diseñado para abordar el déficit habitacional nacional y estimular el crecimiento económico a largo plazo, centrándose inicialmente en la vivienda asequible.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció la creación de un fondo soberano denominado España Crece, comprometiéndose a movilizar hasta 23.000 millones de euros en capital público y privado para financiar la construcción de 15.000 viviendas al año. El anuncio se produce en medio de una creciente presión política por los disparados costes inmobiliarios y la escasa oferta en centros urbanos.
El fondo fue presentado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid el lunes 16 de febrero, en un acto al que asistieron varios ministros de alto rango, incluidos los titulares de Economía y Vivienda. Sánchez calificó la iniciativa como una “respuesta decisiva” a los persistentes problemas de asequibilidad de la vivienda en España.
Lo Más Leído en Euro Weekly News
Un sucesor estratégico a los fondos europeos de recuperación
España Crece está explícitamente diseñado para dar continuidad al legado del programa de recuperación NextGenerationEU de la UE, que impulsó la reactivación económica postpandemia. Estos recursos de recuperación están previstos que finalicen a finales de este año, y el nuevo fondo pretende “reciclar” las porciones no utilizadas en oportunidades de inversión a más largo plazo.
Según la estructura anunciada, el fondo será gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), la entidad pública promocional. El ICO recibirá inicialmente 13.300 millones de euros, compuestos por 10.500 millones en préstamos europeos no utilizados y 2.800 millones en transferencias no reembolsables.
Estos recursos se utilizarán como palanca para alcanzar los 23.000 millones destinados a vivienda. Del total, unos 14.000 millones provendrán de financiación pública (inyecciones directas y deuda a largo plazo garantizada por el ICO), mientras que aproximadamente 9.000 millones procederán de inversores privados atraídos por los plazos largos y los incentivos.
Enfoque en vivienda dentro de un mandato de inversión amplio
Aunque la vivienda es el compromiso principal, España Crece tiene una misión multisectorial. Sánchez enfatizó que el fondo operará en áreas consideradas cruciales para la competitividad futura de España, incluyendo transición energética, digitalización, inteligencia artificial, reindustrialización, economía circular, infraestructuras, agua y saneamiento, y seguridad nacional.
Según fuentes gubernamentales, el objetivo global es movilizar 120.000 millones en inversión público-privada con el tiempo, siendo los 23.000 millones iniciales el primer tramo sustancial dirigido a vivienda.
Sánchez calificó la escala del programa como “el mayor volumen de inversión pública y privada en condiciones ventajosas de la historia de España” para afrontar la crisis de vivienda. Afirmó que la financiación no debe ser un “cuello de botella” que impida construir nuevos hogares asequibles.
Ambición de aumentar el parque de alquiler asequible
Los responsables gubernamentales subrayaron que las 15.000 viviendas anuales estarán protegidas y serán asequibles, dirigidas específicamente a la escasez crónica de oferta de alquiler para hogares de ingresos medios y bajos. Fuentes del ministerio indicaron a EFE que estas unidades serán adicionales a las ya planificadas en iniciativas sectoriales de industrialización.
Sánchez recalcó que se dará la bienvenida a inversores privados, pero no se fomentará la especulación con la vivienda como activo financiero. “Tendemos una alfombra roja a la inversión, pero no para especular con un derecho constitucional, sino para construir viviendas para quienes hoy no pueden acceder a ella,” declaró.
Reacción política y contexto general
El anuncio recibió reacciones diversas de partidos y agentes sociales. Algunas voces opositoras acusaron al Gobierno de reciclar promesas antiguas sin abordar problemas estructurales más profundos del mercado. Otras saludaron elementos del plan pero instaron a medidas complementarias, como mayores protecciones para el alquiler.
Críticos de formaciones menores tacharon el anuncio de “palabras sin sustancia” si no va acompañado de reformas regulatorias contra la especulación y la inflación de rentas. Argumentan que construir 15.000 viviendas anuales, aunque útil, podría ser insuficiente ante una demanda más amplia en un mercado aún tensionado.
Mientras, los defensores del plan destacaron el contexto económico más amplio: una deuda pública relativamente moderada en comparación con otros socios europeos y mejores proyecciones de crecimiento, lo que, según sostienen, crea espacio para invertir a largo plazo en infraestructura social.
Calendario de implementación y perspectivas
Los responsables indicaron que España Crece comenzará a operar en el segundo trimestre de 2026, finalizándose antes los mecanismos de inversión y las alianzas. La capacidad de financiación ampliada del ICO, respaldada por capital europeo y privado, será clave para desembolsar recursos a promotores.
Analistas señalan que el éxito a largo plazo dependerá del ritmo de licencias y construcción, la disponibilidad de suelo adecuado y la capacidad de atraer capital privado de forma sostenida sin avivar la escalada de precios. Cifras del Gobierno reconocen que, aunque construir 15.000 viviendas anuales supone un avance, debe ser parte de una respuesta política más amplia al déficit de oferta.
Según se desarrolle la iniciativa, el equilibrio entre objetivos de impacto social, incentivos a inversores y expectativas políticas será escrutado por votantes, promotores y analistas económicos por igual.