Por Carlos Baos (Abogado) •
Publicado: 11 feb 2026 • 15:35
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Es crucial considerar los suministros al comprar una vivienda. Crédito: Andrii Yalanskyi / Shutterstock
Adquirir una vivienda en España puede resultar emocionante. No obstante, para muchos, dicha ilusión puede transformarse rápidamente en frustración al mudarse e iniciar los trámites para poner los contratos de suministros a su nombre o intentar domiciliar los pagos en su cuenta. Estos son problemas frecuentes que, a menudo, no derivan de la propiedad en sí, sino de una revisión insuficiente de los contratos de servicios.
Por qué son importantes los contratos de suministros
El acceso a servicios esenciales como la electricidad, el agua y el gas constituye un aspecto fundamental de la vida cotidiana en cualquier hogar. Sin embargo, la cuestión va más allá de simplemente encender un interruptor o abrir un grifo. Es preciso realizar varias comprobaciones con antelación para evitar complicaciones de última hora. Por ejemplo, es importante asegurarse de que los contratos correspondan a suministros residenciales permanentes, y no a servicios temporales o de obra. También es recomendable confirmar que no existen deudas pendientes, que la dirección de la propiedad coincide con la de las facturas y que el contrato está registrado actualmente a nombre del vendedor, entre otras verificaciones.
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Por este motivo, resulta esencial que el comprador solicite copias de todos los contratos de suministros para que estas comprobaciones puedan realizarse adecuadamente, y que se comunique con las compañías proveedoras con antelación si fuese necesario.
Certificado de Habitabilidad y requisitos del Ayuntamiento
Los compradores deben ser conscientes de que las compañías suministradoras exigen un Certificado de Habitabilidad emitido por el Ayuntamiento local para nuevos contratos. Incluso, algunas empresas lo solicitan para un mero cambio de titular o para establecer un domiciliación bancaria. La expedición de este certificado depende de una serie de requisitos que varían entre municipios. Por tanto, si está comprando una propiedad en España, es aconsejable condicionar el contrato de compraventa a que el vendedor obtenga dicho certificado. Así se evitarán dificultades al crear nuevas cuentas de suministro, transferir servicios o realizar otros trámites administrativos relacionados con la propiedad y sus utilidades.
Una compra inmobiliaria exitosa trasciende la mera firma final en la Notaría. Una revisión legal exhaustiva y una debida diligencia de la propiedad que se pretende adquirir son fundamentales para eludir sorpresas desagradables, costes adicionales y estrés innecesario. En White-Baos Abogados, llevamos casi dos décadas asistiendo a clientes en la compra de propiedades en España. ¿Está adquiriendo una vivienda en España? Contacte con nosotros hoy mismo.
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