Según datos recientes, el alquiler de una vivienda en España exige actualmente una porción sustancialmente mayor del ingreso familiar que la compra de un inmueble.
El ‘esfuerzo financiero’ necesario para alquilar una propiedad estándar de dos dormitorios ha alcanzado el 38% del ingreso medio nacional de los hogares.
En marcado contraste, quienes afrontan una hipoteca destinan solo el 26% de sus ingresos mensuales.
Esta brecha de 12 puntos subraya una disparidad creciente en el mercado inmobiliario español, donde los inquilinos soportan una presión mucho mayor que los propietarios.
Los expertos suelen recomendar que el coste de la vivienda no supere el 30% de los ingresos netos del hogar para garantizar la estabilidad financiera.
No obstante, el último estudio de idealista correspondiente al cuarto trimestre de 2025 revela que doce capitales de provincia han rebasado ya este límite de seguridad para los arrendatarios.
La situación es más crítica en la provincia de Málaga, corazón de la Costa del Sol y destino principal para expatriados británicos.
Aquí, la tasa de esfuerzo para alquilar se ha disparado hasta el 52%, lo que significa que la gente destina más de la mitad de su dinero solo a mantener un techo sobre sus cabezas.
Aunque comprar en la provincia de Málaga también es costoso (46%), sigue siendo la opción más asequible para quienes puedan acceder a la propiedad.
Las Islas Baleares son igualmente onerosas, exigiendo un 46% de los ingresos tanto a inquilinos como a compradores, lo que las convierte en el lugar más caro para ser propietario, junto con Málaga.
En la Costa Blanca, los beneficios financieros de comprar frente a alquilar son aún más pronunciados.
Los inquilinos en la provincia de Alicante ceden el 37% de sus salarios a los propietarios, mientras que quienes tienen hipoteca pagan solo un 31%.
Las grandes ciudades muestran tendencias similares: en Valencia capital se requiere un 40% de los ingresos para el alquiler, frente a un 27% mucho más manejable para la compra.
Barcelona sigue siendo una olla a presión financiera, exigiendo un 46% de los ingresos para el alquiler contra un 30% para una hipoteca.
Sin embargo, el menor coste mensual de las cuotas hipotecarias conlleva una salvedad importante.
El estudio de idealista apunta que el cálculo no incluye los ahorros necesarios para el pago inicial, que suele ser el mayor obstáculo para los aspirantes a compradores atrapados en ciclos de alquileres elevados.
Las cifras se basan en la compra o alquiler de una vivienda estándar de dos dormitorios según los precios actuales del mercado, mientras que los datos de ingresos se cruzaron con los del Instituto Nacional de Estadística (INE).
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