Según el presidente de la asociación API de agentes inmobiliarios, José Miguel Artieda, se estima que unas 55.000 personas buscarán una vivienda en Mallorca en 2026. Esta previsión se basa en la experiencia de años anteriores, el crecimiento poblacional y el tamaño medio familiar.
No obstante, una de las mayores preocupaciones para quienes pretenden adquirir una casa es el precio. Artieda señala: “Hemos vivido once años de incrementos de precios increíbles y una actividad frenética. Hemos llegado a pensar que esto es lo normal. Sin embargo, esta intensidad no es sostenible en Mallorca: ni por la capacidad de desarrollo de vivienda, ni por la capacidad de endeudamiento de las familias, ya que los salarios aumentan a un ritmo mucho más lento que los precios de la vivienda.
“Teniendo en cuenta que la principal causa de la subida de precios es la presión de la demanda, no se vislumbra nada que vaya a eliminarla. No se espera una disminución natural de los precios”. Aun así, Artieda considera que cualquier aumento en los precios de compra o alquiler será moderado. “El poder adquisitivo de la gente ha alcanzado su límite. Hasta ahora, este había parecido ilimitado. En el sector de lujo, sin embargo, queda por ver cuál podría ser ese límite”.
Daniel Arenas, de la asociación ABINI, cuyos miembros operan principalmente en el sector de lujo y con una clientela mayoritariamente extranjera, afirma que “los precios seguirán subiendo mientras no haya más oferta de vivienda en el mercado, aunque esperamos que a un ritmo más moderado que en los últimos años”. “Dentro de unos años, debería entrar en el mercado un mayor volumen de vivienda asequible, lo que ayudaría a contener la tendencia alcista”.
Arenas no anticipa que se produzcan bajadas de precios en el mercado de lujo. “No queda suelo para construir. Por tanto, la mayoría de los promotores optan por comprar viviendas antiguas para renovarlas o demolerlas. Los costes de construcción no disminuyen, la mano de obra sigue encareciéndose y los plazos para obtener licencias no se han agilizado lo suficiente”.
“El gran problema de fondo en Baleares es la falta de oferta: escasez de suelo disponible, trámites de licencia lentos e insuficiente desarrollo de vivienda asequible. Con las medidas que está implementando el Govern Balear, se espera que empiecen a verse mejoras, especialmente con la liberación de nuevo suelo y un incremento gradual de la oferta de vivienda protegida”.
El economista Pau Monserrat observa que “alrededor de un tercio de la población adulta busca vivienda en la isla, y la oferta es muy limitada, lo que nos convierte en el territorio más tensionado del país”. Coincide en que los precios de la vivienda no caerán en Mallorca. “Hemos tenido años de fuerte crecimiento económico, lo que conlleva un crecimiento empresarial y una necesidad de mano de obra que no puede cubrirse sólo con trabajadores locales. Esto ha resultado en la llegada de extranjeros de muchos países para vivir en la isla”.