Mercado inmobiliario de Dénia: precios en máximos históricos y sin señales de desaceleración
Una tendencia que se acelera en los últimos años. Crédito: Diego Delso / Creative Commons
El mercado inmobiliario de Dénia prosigue su pronunciada escalada, con nuevos datos oficiales que confirman que la vivienda se ha vuelto inalcanzable para buena parte de la población local. En una de las ciudades costeras de la Costa Blanca con mayor demanda, el creciente interés de nuevos compradores ha contribuido a llevar los precios a niveles récord, sin que se vislumbre aún ningún signo de frenada.
Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el último informe de valoración correspondiente al segundo trimestre de 2025 sitúa el precio medio en Dénia en 2.523 euros por metro cuadrado, la cifra más elevada jamás registrada. Una década atrás, el precio se mantenía en 1.350 euros. Esto implica que las viviendas en la localidad son ahora un 87% más caras que en 2015, prácticamente el doble de su valor.
Aumentos trimestrales pronunciados intensifican la presión
El crecimiento acelerado ha sido especialmente llamativo en los últimos trimestres. Dénia acumula ya cinco trimestres consecutivos de subidas, siendo la última particularmente aguda. Tan solo entre marzo y junio de 2025, la valoración pasó de 2.266 a 2.523 euros por metro cuadrado —un incremento de 257 euros, o del 11,3% en apenas tres meses.
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Para ponerlo en perspectiva, un piso típico de 100 metros cuadrados que costaba unos 135.000 euros en 2015 exige ahora a los compradores desembolsar alrededor de 252.300 euros —un aumento de 117.300 euros en una sola década.
Una tendencia que se acelera en los últimos años
Aunque la subida de la última década supone una media anual cercana al 9%, la tendencia dista mucho de ser uniforme. Los incrementos más bruscos se han producido recientemente. Tan solo en los últimos doce meses (del T2 2024 al T2 2025), la valoración se ha disparado un 11,3%, tras un aumento aún mayor del 11,8% el año anterior.
En solo dos años, los precios en Dénia han crecido un 23,1%, lo que ha reavivado la preocupación por la accesibilidad para los residentes de larga duración en la Marina Alta y ha empujado a más familias a buscar opciones de vivienda fuera del municipio.
Los valores inmobiliarios nacionales también alcanzan nuevos máximos
La situación de Dénia refleja una tendencia más amplia observada en toda España, donde los precios de la vivienda han escalado de forma sostenida en la mayoría de regiones. Según los datos nacionales de valoración, el precio medio por metro cuadrado ha aumentado consistentemente en los últimos tres años, impulsado por la limitada oferta de vivienda, la fuerte demanda en áreas metropolitanas y el renovado interés de inversores internacionales.
En el segundo trimestre de 2025, las valoraciones de vivienda a nivel nacional registraron uno de los mayores incrementos de la década, con numerosas provincias reportando tasas de crecimiento anual superiores al 7%. Aunque no tan dramáticas como las de Dénia, estas cifras subrayan un desafío a escala nacional a medida que la asequibilidad se convierte en una preocupación creciente para los compradores más jóvenes y las familias que aspiran a acceder al mercado.
Un mercado que no muestra señales de alivio
Con la demanda turística, la escasa oferta y el fuerte interés de compradores internacionales alimentando la presión, los expertos sugieren que la trayectoria alcista podría continuar. Por ahora, Dénia sigue siendo uno de los ejemplos más claros de ciudad costera donde los precios se han disparado más allá del alcance de muchos —una tendencia que bien podría prolongarse hasta 2026 a menos que se produzcan cambios estructurales en el mercado de la vivienda.