Los contratos de alquiler por 75 años y a precios por debajo del mercado forman parte de la última solución de España a la crisis de vivienda: Casa 47.
Esta nueva empresa pública de vivienda ha sido impulsada por el gobierno con el objetivo de combatir los precios de alquiler desbocados, que están generando una crisis habitacional en todo el país.
Con la meta de ofrecer estabilidad a decenas de miles de inquilinos, Casa 47 ha generado tanto elogios como críticas por su propuesta de contratos decenales y la exclusión de ciertos colectivos.
Sustituye a Sepes, la histórica entidad estatal de suelo, y rinde homenaje al artículo 47 de la Constitución, que reconoce el derecho a una vivienda digna y adecuada.
Su ambiciosa oferta propone contratos de alquiler de hasta 75 años: los contratos comenzarán con un período de 14 años que tiene prórrogas automáticas de siete y mantiene la mayoría de las condiciones de acceso.
Los arrendadores publicarán sus propiedades a través de un portal de vivienda, similar a Idealista, que estará operativo en 2026 y donde los inquilinos interesados podrán consultar las opciones disponibles y los requisitos de los inmuebles.
El portal también les permitirá formalizar sus solicitudes sobre las viviendas listadas, las cuales no se venderán en el sector privado para evitar la especulación.
Mediante estas medidas, Casa 47 pretende garantizar que la vivienda deje de ser una preocupación constante y se convierta en un derecho efectivo para quienes cumplan los requisitos establecidos, según la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez.
Los requisitos son claros: el acceso a la vivienda de Casa 47 estará limitado a aquellos cuyos ingresos se sitúen entre dos y siete veces y media el IPREM.
Esto equivale a una renta bruta anual de entre 16.800 y 63.000 euros, categoría en la que se encuadra aproximadamente el 60% de la población española.
Aquellos por debajo de este mínimo serán atendidos mediante vivienda social y quienes superen el máximo deberán continuar en el mercado libre.
Además, la renta no superará el 30% de los ingresos medios en la zona donde se ubique el inmueble: en Madrid los precios serán hasta un 38% inferiores a los del mercado libre y en otras ciudades, como Málaga, descenderán hasta un 50%.
El gobierno defiende que esta fórmula permitirá alquileres asequibles y accesibles sin comprometer la estabilidad y sostenibilidad económica de España.
No será hasta 2026 cuando Casa 47 esté plenamente operativa y aún no se ha publicado la primera convocatoria para inquilinos.
A pesar de esta demora, los criterios de acceso y el marco legal ya están siendo defendidos por el Ministerio de Vivienda, un movimiento que sienta las bases para la implementación gradual de la iniciativa.
Esta defensa se produce en medio de un intenso debate político sobre la propuesta del proyecto.
El ayuntamiento de Madrid ha criticado la iniciativa por dejar fuera a familias con ingresos más bajos, y la oposición nacional ha cuestionado el precio de 16.500 millones de euros para incorporar 40.000 viviendas y 2.400 solares de Sareb al perímetro estatal.
El Ministerio de Vivienda insiste, sin embargo, en que Casa 47 será una pieza crucial de política pública que ofrecerá estabilidad a largo plazo y alquileres bajos, con contratos que prometen una duración y una seguridad sin precedentes para los inquilinos.
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