El atribulado mercado inmobiliario español está atrayendo la atención de importantes inversores británicos que buscan beneficiarse de los denominados planes de vivienda asequible.
La firma con sede en el Reino Unido, Octopus Capital, sostiene que la crónica escasez de viviendas de bajo coste en España ha generado una oportunidad excepcional para obtener rendimientos a largo plazo y de bajo riesgo.
Según su último informe, la empresa, que el año pasado inauguró una oficina en Madrid, ya ha captado 400 millones de euros para destinar a proyectos de vivienda protegida en España.
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Octopus argumenta que la crisis de asequibilidad en España es ya tan severa que la inversión institucional resulta tanto atractiva financieramente como respaldada políticamente.
La compañía señala el drástico abandono de la compra de vivienda entre los jóvenes españoles como un indicador clave de la demanda.
Menos de dos tercios de los menores de 35 años son ahora propietarios de su hogar, frente al 69% de hace una década, lo que empuja a una parte creciente de la población al mercado del alquiler.
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Para los inversores, Octopus afirma que esto señala una necesidad a largo plazo de alojamientos en alquiler estables y gestionados profesionalmente.
Además, el parque de viviendas asequibles en España se encuentra entre los más reducidos de Europa.
Únicamente un 2,5% del total de viviendas en el país se cataloga como de protección oficial o asequible.
En Francia y Alemania la cifra ronda el 10%, lo que crea lo que Octopus describe como una brecha de oferta descomunal.
Mientras tanto, la Comisión Europea prepara un nuevo Plan Europeo de Vivienda Asequible, que según la firma ofrece respaldo político para inversiones a gran escala.
La mayoría de los programas se ejecutan mediante colaboraciones público-privadas e incluyen topes de alquiler fijados por las autoridades locales, con precios típicamente vinculados a la inflación.
Octopus alega que esto otorga a los inversores lo que denomina ‘protección a la baja’, lo que significa que los proyectos están menos expuestos a bruscas fluctuaciones del mercado.
Los analistas afirman que la afluencia de capital británico probablemente se concentrará en municipios con una fuerte demanda de alquiler, incluidas provincias costeras donde expatriados y turistas ya compiten con la población local por alojamiento.
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