Un nuevo plan del Ayuntamiento de Madrid facilitará a los compradores de vivienda ‘jóvenes’ adquirir su primera propiedad en la capital española.
La alcaldesa Isabel Díaz Ayuso anunció que los aspirantes a propietarios menores de 50 años tendrán acceso a préstamos hipotecarios que cubrirán hasta el 100% del precio de compra, tanto para viviendas de obra nueva como de segunda mano.
Esto implica que, para la mayoría de los solicitantes, no será necesario disponer de un pago inicial para optar a una hipoteca. Las entradas suelen situarse en torno al 20% en España, lo que a menudo excluye a los compradores más jóvenes del mercado inmobiliario.
La medida forma parte de un paquete de vivienda más amplio de 15 puntos, cuya implementación está prevista entre 2026 y 2028. Se produce en medio de una crisis habitacional a nivel nacional, que provocó un aumento de los precios de la vivienda del 8,4% en 2024, según el Instituto Nacional de Estadística.
El plan ‘Mi Primera Vivienda’ amplía una iniciativa del Gobierno central que entró en vigor a principios de 2025. Bajo aquel programa, los compradores menores de 40 años en toda España podían optar a una financiación hipotecaria de hasta el 95% para inmuebles de segunda mano.
No obstante, tras la revisión del plan por parte de Ayuso, los residentes en Madrid tendrán derecho a condiciones mejoradas.
Las personas con ahorros limitados podrán solicitar ahora hipotecas que cubran hasta el 100% del precio de la vivienda si son menores de 40 años, el 95% si tienen entre 40 y 45 años, y el 90% si tienen entre 45 y 50 años.
Jorge Rodrigo, concejal de Vivienda, Transporte e Infraestructuras de Madrid, señaló que el plan ya ha beneficiado a más de 5.000 jóvenes compradores, con un total de ocho entidades bancarias colaborando con el consistorio para respaldar el programa.
El nuevo sistema de hipotecas pretende aliviar parte de la presión a la que se enfrentan los compradores jóvenes, en un mercado inmobiliario español azotado por precios desbocados, una demanda creciente y una escasez de oferta.
Según Idealista, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda nueva en Madrid se disparó hasta los 5.723 euros en agosto de este año, lo que supone un incremento del 21,3% en comparación con el mismo mes de 2024.
Al mismo tiempo, el Fondo Monetario Internacional estima que España necesita construir 550.000 nuevas viviendas en los próximos dos años para satisfacer la demanda, aunque el sector de la construcción se ve limitado por la falta de suelo edificable y de mano de obra cualificada.
El plan de Madrid es una de las múltiples disposiciones destinadas a guiar al país durante esta crisis.
A principios de mes, el Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, propuso triplicar la inversión española en vivienda social, hasta alcanzar los 7.000 millones de euros en los próximos cuatro años.
En julio, el Gobierno actuó contra los alojamientos turísticos al estilo Airbnb, ordenando la retirada de más de 65.000 anuncios de alquiler vacacional en todo el país.
Pero Ayuso confía en que su nuevo programa le dará a Madrid una ventaja inicial.
Afirmó: “En Madrid, se crean 30.000 nuevos hogares cada año.
Si no hacemos nada, agotaremos el suelo disponible en una década.”