En su primera columna de opinión para el Olive Press, el lector y comentarista habitual Mark Leonard se tomó el tiempo de escribir sobre sus experiencias en los Alpes austriacos.
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ESPAÑA se posiciona como el segundo país más visitado por turistas internacionales en Europa, solo por detrás de Francia.
La industria turística tradicionalmente ha sido considerada uno de los principales motores de la economía española, y hoy en día más que nunca.
Mientras que el sector representó un 12,3% del PIB de España en 2023 – valorado en unos estimados 186.600 millones de euros – se espera que la rápida expansión de la economía haga que esta proporción aumente.
Un informe reciente del Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC) sugiere que este año las cifras podrían dispararse hasta los 260.500 millones de euros – equivalente a casi un 16% de la economía nacional.
A pesar de este bonanza económica, lo que ha cambiado hoy es la perspectiva de que la oferta de alojamientos turísticos ha absorbido gran parte del parque inmobiliario, resultando en una aguda escasez para los ciudadanos españoles.
Se prevé que el turismo represente un 16% del PIB español a finales de año.
Cuando la demanda supera la oferta, los precios suben. Cuando los precios suben, en igualdad de condiciones, los bienes y servicios se vuelven menos asequibles para más ciudadanos.
Lecciones desde el extranjero
Recién llegado de unos días en el oeste de Austria, me pregunté si me encontraría con síntomas de una naturaleza similar a los que existen en España, con manifestaciones contra el turismo por razones similares.
No fue así. O al menos no exactamente por la misma razón, aunque lo que sí encontré también concernía a la vivienda. Pero no había manifestaciones, solo inquietud en algunas localidades.
Liechtenstein limita con Austria por el oeste. Liechtenstein es un principado muy acaudalado, con un nivel de vida muy alto – lo que significa que es un lugar caro para visitar y vivir.
La moneda legal en Liechtenstein es el Franco Suizo – Suiza también limita con el Principado de Liechtenstein – así que ya captas mi idea sobre que es “caro”.
Me enteré de que unos 8.000 austriacos de la ciudad fronteriza de Feldkirch – eso es alrededor de un 20% de toda la población – cruzan diariamente a Liechtenstein para trabajar, donde los salarios son significativamente más altos.
Esto se ha traducido en un boom inmobiliario en Feldkirch.
Las viviendas en el centro de Feldkirch son terriblemente caras – no debido a la demanda turística, sino gracias a residentes adinerados que ganan suculentos sueldos en Liechtenstein. Wikicommons
Pero es este quinto de residentes de Feldkirch que se forra con sus empleos en Liechtenstein y sus mayores ingresos disponibles a quienes se les considera responsables de excluir del mercado inmobiliario a sus conciudadanos menos pudientes – no los turistas.
Las partes céntricas de Feldkirch son las más afectadas, donde los precios de la vivienda se han vuelto inalcanzables para la mayoría, obligándoles a mudarse fuera de la ciudad a pueblos y localidades cercanas.
Es un problema similar al de España, pero con dos diferencias principales.
En Feldkirch no son los “turistas” quienes causan los problemas y no hay escasez de propiedades – es simplemente que son muy caras si quieres vivir en el centro de la ciudad.
Pero en España se aprecia una diferencia significativa: La vivienda social.
Lo que Austria hace bien
Austria prioriza la construcción de nuevas viviendas asequibles, lo que crea un gran parque de vivienda tanto pública como social – esta última, es desarrollada y gestionada por las Asociaciones de Limitado Lucro, a menudo con subvenciones gubernamentales.
De acuerdo con Housing Europe, la vivienda asequible proporcionada por las asociaciones austriacas de vivienda de limitado lucro tiene impactos positivos no solo en sus inquilinos y la economía – sino que también influye en los precios del mercado de la vivienda de forma más amplia.
Si bien el sistema de vivienda sin ánimo de lucro en Austria le cuesta dinero al contribuyente, es una buena inversión por tres razones.
Reduce las cantidades necesarias para subsidios familiares, traslada recursos de landlords de altos ingresos hacia más construcción y consumo en toda la economía, y supone una ganancia neta para la economía.
Hasta un 24% del parque de viviendas total en Austria está designado como vivienda social, mientras que en España, el porcentaje cae a un 2,5%, significativamente por debajo de la media de la UE, que es del 9%.
Feldkirch disfruta de una fuerte presencia de vivienda social en alquiler, lo que ayuda a reducir la presión en el mercado rental.
Además, la mayoría de la vivienda social o protegida pública, a través de la Vivienda de Protección Pública, es para ocupación en propiedad, no para alquiler a largo plazo.
Un informe de BBVA detalla cómo el presupuesto público para vivienda permanece relativamente bajo a pesar de un aumento desde 2021, dirigido en gran medida a la vivienda social en alquiler.
Desde 2021, solo se han iniciado about 13.000 viviendas subvencionadas al año en comparación con las 70.000 anuales entre 1995 y 2010.
Sin embargo, no todo está perdido, ya que el gobierno español está trabajando activamente para aumentar la oferta de vivienda social a través de un plan estratégico centrado en la intervención pública, métodos de construcción innovadores y una mayor regulación.
Según el Gobierno, el plan prevé la construcción de 43.000 viviendas para alquiler social a precios asequibles como parte de un total de 180.000 unidades.
Aunque este es un comienzo positivo, dado que se estima que el déficit de vivienda pública es de 600.000 hogares, parece que llevará mucho tiempo aliviar la escasez.
Al admitir que España solo tiene un 2,5% de vivienda pública, muy por detrás de estados miembros como Francia (14%) y Países Bajos (34%), el Presidente Sánchez ha reconocido el desafío por delante.
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