El propietario de una propiedad en Torrevieja ha sido absuelto de cargos de fraude después de que una venta fallida dejara a un comprador alemán €75,000 más pobre. Tanto el Fiscal como la acusación particular habían solicitado una pena de tres años de prisión y €77,000 en compensación, alegando que el vendedor volvió a vender la propiedad sin devolver el depósito del comprador.
Sin embargo, el Juzgado de lo Penal nº 4 de Orihuela dictaminó que no hubo engaño penal, afirmando que el asunto debería resolverse a través de litigios civiles, no mediante procedimientos penales.
El caso se originó a partir de una transacción de 2022 en la urbanización Los Balcones. El comprador adelantó €75,000 hacia el precio de venta de €370,000 pero no logró obtener financiación antes de la fecha límite. Sin que se firmara ninguna escritura pública, el acusado posteriormente vendió la casa a un tercero, desencadenando una denuncia penal.
Los documentos judiciales revelan que las partes firmaron un contrato de reserva el 13 de agosto de 2022, con €3,000 pagados por adelantado y la cita con el notario fijada para el 31 de octubre de 2022. Se realizaron pagos adicionales por un total de €75,000 en las semanas siguientes.
Críticamente, el contrato establecía que el incumplimiento de la compra resultaría en la pérdida del depósito, una cláusula estándar según la ley civil española (Artículo 1454 del Código Civil).
El tribunal determinó que el vendedor actuó dentro de sus derechos contractuales una vez que el comprador no cumplió con la condición de financiación. “¿Dónde está el engaño suficiente requerido por la ley?” preguntó el magistrado, concluyendo que la venta fallida fue una violación civil, no un delito penal.
La sentencia hace referencia a recientes decisiones del Tribunal Supremo, incluida la STS 631/2024, reforzando que las disputas económicas sin un claro comportamiento engañoso pertenecen a los tribunales civiles.
La abogada defensora, María Barbancho Saborit, acogió con satisfacción la decisión, afirmando: “Es crucial mantener la presunción de inocencia y distinguir las disputas civiles de los actos criminales.”
La sentencia aún no es definitiva y puede ser apelada ante la Audiencia Provincial de Alicante.
Durante el juicio, el tribunal escuchó testimonios del comprador, familiares del vendedor y profesionales inmobiliarios, respaldados por una extensa documentación.