NO ES Madrid, Barcelona ni siquiera Málaga.
El mercado inmobiliario que más rápido se mueve en España ahora mismo es Granada, donde casi una de cada tres viviendas cambia de manos en menos de siete días.
La ciudad andaluza lidera el ranking nacional de las llamadas “ventas exprés”, es decir, propiedades que se venden en menos de una semana, según un nuevo estudio del portal inmobiliario Idealista.
El 32% de las ventas en Granada supera ampliamente la media nacional del 13%, que además ha bajado ligeramente desde el 14% del año pasado.
Pero la ciudad de la Alhambra no es el único destino menos popular que domina la lista. Le siguen Huesca (27%), Soria (25%) y el enclave norteafricano de Ceuta (23%).
Los grandes mercados tradicionales están más abajo: Madrid con un 18%, mientras que Barcelona, Málaga y Palma rondan el 12%.
De hecho, las grandes ciudades se han enfriado. Barcelona pasó del 12% en un año, y Málaga bajó del 16%.
En el otro extremo, algunos mercados siguen estancados. En Pontevedra, Badajoz, Ourense y Zamora, solo el 5% de las viviendas se venden en una semana.
El informe también destaca cómo las cifras pueden cambiar rápidamente. Soria registró el aumento más drástico: de cero ventas exprés el año pasado a un 25% actual. Ceuta pasó del 6% al 23%, y Huesca del 12% al 27%.
A nivel provincial, Granada sigue en cabeza, con un 25% de viviendas vendidas en menos de una semana, seguida de Soria (20%) y Álava (19%).
Los expertos señalan una combinación única de factores en Granada: precios relativamente asequibles, alta demanda de alquiler por estudiantes y llegada de compradores buscando estilo de vida e inversión.
Con el mercado aún caliente en zonas como Granada pero frenándose en otras, las cifras reflejan el carácter cada vez más localizado del boom inmobiliario en España.
Los analistas sugieren que ciudades pequeñas y menos conocidas pueden superar a las grandes porque la demanda se concentra en un número más reducido de viviendas.
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En lugares como Soria, Huesca o Ceuta, el efecto se amplifica por la escasa oferta: cuando aparece la propiedad adecuada, compradores locales e inversores actúan rápido.
El informe de Idealista analiza ventas registradas en el segundo trimestre de 2025.
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