Ken Burros planea renovar propiedades de manera que beneficie tanto a los vecinos como al mercado de alquiler vacacional a corto plazo | Crédito: Peter Milto/Shutterstock
Ken Burrows lleva casi treinta años en el mundillo de las hipotecas en EE.UU. y ahora apuesta fuerte por un audaz proyecto inmobiliario llamado KinLux. ¿El plan? Adquirir propiedades comerciales en dificultades—hoteles y moteles abandonados o joyas olvidadas—y convertirlas en alojamientos vibrantes para grupos de vacacionistas. A diferencia del impacto de los alquileres turísticos en las economías locales, el proyecto de Burrows beneficiará tanto al mercado de viviendas como al sector vacacional.
Para lograrlo, KinLux busca recaudar $50 millones, combinando crowdfunding (Regulación CF) con una oferta privada para inversores acreditados (Regulación D). ¿Y a largo plazo? Pretenden explorar la tokenización mediante blockchain para revolucionar la propiedad en este sector. Burrows empezó joven—con solo 19 años se lanzó al emprendimiento, construyendo eventualmente una correduría hipotecaria en 13 estados.
Devolviendo vida a propiedades abandonadas
La semilla de KinLux se plantó en 2013, cuando Burrows y su familia alquilaron su casa en Lake Tahoe durante un viaje. El éxito fue inesperado, generando ingresos muy superiores a lo previsto. Esto los motivó a adquirir más propiedades, renovarlas y listarlas como alquileres vacacionales. Pero las reglas han cambiado. “Muchos municipios restringen los alquileres turísticos en zonas residenciales porque los vecinos están hartos,” explicó Burrows en una entrevista exclusiva con EWN. Su tono reflejaba la necesidad de reinventarse. Por eso, KinLux ahora se centra en propiedades comerciales.
La nueva estrategia consiste en comprar inmuebles comerciales en quiebra—hoteles, moteles—a precios de ganga (60-70% de su valor), renovarlos y transformarlos en alojamientos grupales. No son hoteles convencionales: cada unidad tiene 5-7 habitaciones para 20-25 huéspedes, con camas fijas y plegables. “No queremos el ambiente hotelero con empleados por todas partes,” dice Burrows. “Buscamos esa esencia familiar: alquilas el lugar completo, cocinas, compartes, creas recuerdos.”
Listados en las ‘grandes plataformas’
KinLux usará los $50 millones para adquirir 5-7 propiedades, aún sin cerrar, pero con opciones en Lake Tahoe y Markleyville—incluyendo un rancho de 85 acres que podrían convertir en un camping temático “estilo hobbit.” Sí, hobbit. Para gestionar los alquileres, KinLux colaborará con gigantes como Airbnb, VRBO o Booking.com. Operarán con equipos mínimos: un pequeño equipo externo gestionará reservas, limpieza y soporte, reduciendo costos.
Andes Capital Group dirige la recaudación, y Burrows confirma ya han obtenido $85,000 mediante crowdfunding. Pronto lanzarán campañas de marketing con dos agencias: una para pequeños inversores, otra para acreditados. Mirando más allá, Burrows quiere integrar blockchain.
El futuro es digital: blockchain
“El futuro es digital,” afirma con convicción. “Emitiremos un token por cada dólar invertido.” Inicialmente, serán placeholders offline, pero en 1-2 años se tokenizarán en Ethereum o una cadena propia, quizás con socios como DigiShares. No serán acciones tradicionales, sino participaciones en el negocio, con reparto trimestral del 10% de ganancias netas (reinvertibles). Los tokens no cotizarán en bolsa; KinLux creará un mercado privado vía CoreConnex para trading y cumplimiento normativo. Burrows describe a los inversores como un “club” con voz en decisiones clave, como nuevas adquisiciones o expansiones. Los holders podrían obtener descuentos o acceso exclusivo a propiedades. La tokenización tardará al menos un año por trámites regulatorios, pero KinLux ya tiene un plan: tras consolidar el negocio comercial y blockchain, presentarán una Regulación A para una futura cotización pública. “Vamos paso a paso,” dice Burrows. “Esto no es una criptomoneda meme. El valor de estos activos crecerá con el negocio.”
Invertir en una visión
Actualmente, KinLux no tiene ingresos en el ámbito comercial: aún sin propiedades adquiridas y con el componente blockchain en desarrollo. Los primeros inversores apuestan por una visión respaldada por la trayectoria de Burrows y estructuras de financiación avaladas por la SEC. KinLux fusiona inversión inmobiliaria tradicional con finanzas digitales innovadoras, posicionándose en la intersección entre propiedad y tokenización. Su apuesta: convertir edificios en ruinas en escapadas grupales prósperas—y quizás, en un nuevo tipo de activo digital.
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