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Si estás buscando comprar una propiedad en España, es importante saber que las cosas aquí probablemente funcionan de manera un poco diferente a como lo hacen en tu país de origen.
El factor más significativo a tener en cuenta es que tendrás que pagar entre el 10 y el 12 por ciento del costo de la propiedad además del precio de compra en diferentes tarifas e impuestos. Esto también se suma al 20 por ciento que necesitas como depósito hipotecario o pago inicial.
Este costo adicional del 10-12 por ciento es obligatorio y ninguno de estos cargos es opcional, por lo que no hay forma de evitarlos o ahorrar en el costo.
A continuación, desglosaremos todos estos costos adicionales individualmente y te daremos una idea de lo que puedes esperar pagar en total por una propiedad de €200,000 en España.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Si compras una vivienda de segunda mano en España, estará sujeta a un impuesto de transmisiones patrimoniales llamado ITP o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
La cantidad de este impuesto dependerá de la región en la que estés comprando la propiedad, ya que son establecidos por cada una de las 17 regiones de España.
En 2025, estas tarifas van desde el 4 por ciento en el País Vasco hasta el 10 por ciento en Galicia, Valencia, Cataluña y Cantabria. La mayoría de las regiones se sitúan entre el 6 y el 9 por ciento.
Por lo general, el impuesto se paga al notario al completar la compra.
ITP: Lo que necesitas saber sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales en España
IVA y AJD
Si compras una vivienda nueva en España, no tendrás que pagar ITP, en su lugar deberás pagar IVA.
El IVA en compras de propiedades es del 10 por ciento en todas las regiones, excepto en las Islas Canarias donde es del 7 por ciento.
Debes sumar un segundo impuesto al IVA cuando compres una vivienda nueva, que se conoce como AJD o impuesto sobre actos jurídicos documentados. Es el equivalente al impuesto de timbre en el Reino Unido y lo paga el comprador, no el vendedor.
El AJD va desde el 0,50 por ciento en el País Vasco y Navarra hasta el 1,5 por ciento en Murcia, Galicia, Extremadura, Valencia, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cantabria y Aragón.
Todas las demás regiones son o bien del 0,75 o del 1,2 por ciento.
CHECKLIST: Los 15 pasos para comprar una propiedad en España
Tasa de registro de la propiedad
Una vez que las escrituras de la propiedad han sido firmadas por el comprador, el vendedor y el notario, deben ser registradas.
Estas tarifas están fijadas por la ley española y el costo dependerá del precio de la propiedad que compres. Por lo general, oscilan entre €400 y €700.
Honorarios del notario
El notario también necesitará un honorario por organizar la documentación y firmar las escrituras de propiedad. El notario es algo así como un abogado en el Reino Unido, pero la gran diferencia es que no te representan, son un intermediario entre tú y el vendedor.
Por lo general, cobran entre €600 y €875, pero nuevamente depende del precio de la propiedad.
Honorarios de gestor o abogado
Si es la primera vez que compras una propiedad en España o no hablas bien español, es recomendable contratar un gestor o un abogado para ayudarte con la compra. Sorprendentemente, los españoles no siempre utilizan uno y pueden encontrar extraño que quieras contratar uno, pero es una buena idea ya que te representan.
Estos honorarios pueden variar mucho dependiendo del tipo de abogado y la firma para la que trabajen, algunas fuentes sugieren alrededor de €300, mientras que otras dicen hasta €800 por una simple escritura de compraventa.
Pero encontrarás que muchos abogados cobran hasta el máximo permitido, que es alrededor del 1 por ciento del precio de la propiedad para compras superiores a €100,000.
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Costos de arquitecto y tasador
Esto no es obligatorio en España, y típicamente a menos que estén comprando una vivienda para renovar, los españoles no obtendrán una tasación. Esto es muy diferente al Reino Unido, donde casi todos obtendrán una tasación antes de hacer una oferta y comprar una propiedad.
Aún así, vale la pena contratar uno para tener tranquilidad, ya que podrían ahorrarte dinero a largo plazo.
Este costo puede ser desde €400 por un informe básico hasta miles para una gran villa independiente o propiedades que necesitan renovaciones extensas.
Costos de hipoteca
Si necesitas obtener una hipoteca en España, también hay varios cargos adicionales asociados a esto. Estos podrían ser cargos y comisiones adicionales que van entre el 0,5 y el 1 por ciento del monto que solicites. Los cargos de establecimiento donde se realiza una tasación por el banco suelen ser de €300 adicionales, luego está el interés y cualquier otro costo asociado que debes tener en cuenta.
Algunos bancos también pueden cobrarte una tarifa para abrir una cuenta o solicitar una hipoteca y esta tarifa puede ser de hasta el 2 por ciento del monto prestado.
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Total
Para concluir, si compraras una propiedad en España por valor de €200,000, esperarías pagar un extra de €20,000 a €24,000 además de este precio en tarifas, llevándolo a alrededor de €220,000 en lugar de solo €200,000.
Es importante que presupuestes esto al buscar una propiedad para comprar, para saber exactamente cuánto puedes permitirte, porque puede ser una cantidad significativa para sumar.
Y recuerda: el cálculo anterior de tarifas iniciales adicionales (€20K a €24K) no incluye los intereses que pagarás por tu hipoteca a lo largo de muchos años. Esto dependerá de todo tipo de factores: tu tasa de interés, el precio de la propiedad, cuánto dura tu hipoteca, etc.
Por curiosidad, una tasa fija de hipoteca al 3 por ciento a 30 años en una propiedad de €200,000 en Madrid, para la cual se han pagado €60,000 (30 por ciento) como pago inicial, resultará en poco menos de €80,000 en intereses durante esas tres décadas.
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