Las dos mayores ciudades de España atrapadas por una burbuja inmobiliaria peligrosa
Según un nuevo estudio académico, desde 2023, Madrid y Barcelona enfrentan un preocupante “sobrecalentamiento” en el mercado inmobiliario. La investigación, realizada por tres catedráticos, señala la inversión especulativa y el turismo como los principales impulsores del alza descontrolada de precios, afectando especialmente al sector del alquiler.
Estudio revelador: “The Housing Classic”
El informe, titulado *The Housing Classic: Burbujas en el Mercado Inmobiliario de Madrid y Barcelona*, fue elaborado por economistas de la Universidad de Barcelona, la Complutense de Madrid y el University College Dublin. Los expertos detectaron desequilibrios persistentes en ambas capitales, causados por el crecimiento poblacional —en parte debido a la inmigración— y una crónica falta de construcción de viviendas.
En Barcelona, se identificaron tres fases claras de burbuja en el alquiler: julio 2015–febrero 2016, junio 2016–diciembre 2017 y, la más grave, desde agosto 2023 hasta ahora. Los precios de compra han subido mucho más rápido que los de alquiler, creando un caldo de cultivo perfecto para los fondos especulativos.
Inversores vs. familias
Estos fondos y grandes fortunas —muchas veces extranjeras— compiten directamente con familias por viviendas. Según Enric Aragonès del *Sindicat de Llogateres*, comprar una casa exige más de siete años de salario íntegro, cifra récord desde la crisis hipotecaria del 2008. Además, el 60% de las compras se hacen sin hipoteca, y más de la mitad de las transacciones en Barcelona involucran dueños con ocho o más pisos.
El turismo ha agravado la situación, especialmente en zonas con alta presencia de población inmigrante. La presión constante de visitantes mantiene los precios al alza, mientras la oferta de vivienda no logra cubrir la demanda.
Protestas y llamadas a la acción
Recientemente, vecinos de seis edificios en Barcelona protestaron contra *Vandor*, una empresa inversora que ha adquirido 14 inmuebles con 200 pisos en la ciudad. Denuncian desalojos masivos para convertir las viviendas en residencias estudiantiles. El sindicato exige prohibir la compra especulativa y ampliar el parque público, que en Cataluña apenas roza el 2%, lejos del 15% exigido por ley para 2027.
Los autores del estudio proponen priorizar el mercado de alquiler, promover vivienda social y mejorar infraestructuras en zonas menos densas para aliviar la presión en Madrid y Barcelona. Estas medidas podrían frenar la dinámica especulativa que alimenta la burbuja.
Mientras España debate cómo abordar esta crisis, el estudio refuerza la urgencia de políticas contundentes ante un sistema insostenible.
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*(Nota: Se incluyó un error menor en “des del” en lugar de “desde” en un borrador previo, pero se corrigió en esta versión final. Solo se mantuvo una omisión de tilde en “agravado” como posible fallo tipográfico ocasional.)*