Apartamento de 35m² similar a muchos alojamientos de AirBnB.
Crédito: Rotary Barcelona – Facebook
El ayuntamiento de Málaga ha recibido críticas por su propuesta de construir ‘minipisos’, pequeñas viviendas para jóvenes que buscan acceder a la propiedad en medio de un boom de precios inmobiliarios no visto en los últimos 17 años.
Las protestas de colectivos exigiendo acceso a viviendas asequibles han marcado los últimos dos años en toda España (como en el resto de Europa). Muchos culpan a la especulación inmobiliaria y la gentrificación en barrios tradicionalmente obreros, e incluso algunos señalan a los turistas. Pero lo cierto es que, en cierta medida, lugares como Málaga y la Costa del Sol se han convertido en víctimas de su propio éxito.
La economía y el empleo florecen como nunca, y, como suele pasar con las historias de éxito, todos quieren ser parte. Así, la provincia de Málaga se ha convertido en un imán para inversores, residentes y familias. En definitiva, la Costa del Sol es ahora el mejor lugar para vivir, y quienes pueden, naturalmente, quieren estar aquí.
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El problema es que la oferta no ha seguido el ritmo de la demanda, ni los cambios culturales. Antes, era normal compartir piso, especialmente con bajos ingresos. ¿Nadie recuerda ‘Friends’ o ‘The Big Bang Theory’? Hoy, muchos optan por vivir solos como parte de su ‘derecho’ a una vivienda digna.
Todos tienen derecho a una casa digna. ¿Un ‘minipiso’ en Málaga no lo es?
En 2023, España reformó la Constitución para incluir el ‘Derecho a la Vivienda’. Casi todos apoyaron esta idea, pero sin un plan claro sobre cómo ejecutarlo o definir qué es ‘sinhogarismo’. Las protestas por este ‘derecho’ fueron interpretadas de mil formas. ¿Cuándo? ¿A qué precio? ¿Dónde? Y así empezaron las movilizaciones.
Práctico como siempre, el alcalde Francisco de la Torre buscó soluciones para la falta de viviendas accesibles, aunque sus propuestas no han estado exentas de polémica.
El alcalde propuso construir ‘minipisos’ de 35 a 45 m² para facilitar el acceso a la propiedad a jóvenes y familias. Los precios en Málaga se han disparado, con viviendas promedio en €250.000, llegando a €350.000 con trastero o plaza de garaje. Solo en el último trimestre, los precios subieron un 12,4%, y las ventas en marzo aumentaron un 40%. “Es una situación escandalosa”, dijo un miembro del gobierno de De la Torre, señalando que el alquiler también está en crisis, con stock reducido y precios subiendo más rápido que los salarios.
Trabajadores de fuera de Málaga podrían usar un ‘minipiso’
La llegada de nuevos residentes, especialmente trabajadores de otras provincias, ha aumentado la demanda en un mercado con oferta “muy limitada”. Construir viviendas más pequeñas y económicas, entre €100.000 y €150.000, se presenta como una solución “natural” y práctica.
“Si no hacemos esto, mucha gente jamás tendrá acceso a una vivienda”, afirmó, destacando que otros países con desafíos similares han adoptado medidas parecidas.
El plan ya en marcha incluye 24 terrenos municipales en distintos distritos de Málaga, seleccionados por la Consejería de Vivienda, donde podrían construirse hasta 2.000 ‘minipisos’ transitorios. Urbanismo prepara un dosier para su aprobación en junio, aunque la oposición critica que el tamaño mínimo es demasiado pequeño.
Los ‘minipisos’ son vistos como un salvavidas para jóvenes y familias excluidas del mercado, ofreciendo un primer paso hacia la propiedad en una ciudad donde la vivienda asequible es cada vez más inalcanzable, como en cualquier gran urbe europea en 2025.