Parece que no es solo el mercado alemán el que experimenta cierta inestabilidad en las Baleares.
El archipiélago balear acaparó un 14% de la inversión hotelera en España durante el primer semestre de 2025, a pesar de registrar un volumen un 30% inferior al del mismo período del año anterior, según los datos del Hotel Property Telescope 2025. Más allá del sólido comportamiento del turismo, la entrada de nuevas marcas de lujo y el reposicionamiento de los hoteles en los últimos años han impulsado los precios de venta, lo que ha limitado el interés de los inversores que buscan rentabilidades de dos dígitos.
En este contexto, explicaron, la creación de fondos de continuación por parte de las firmas de *capital riesgo se erige como una dinámica relevante ante la escasez de capital institucional con perfil “core” o “core plus”.
España representó un 21% de la inversión hotelera en Europa en el primer semestre del año, consolidándose como el principal destino inversor del continente y reflejando el creciente interés por el segmento hotelero en el sur de Europa.
Las bajadas de tipos de interés iniciadas en junio de 2024 y la mejora de las condiciones de financiación, incluida la cada vez más relevante deuda alternativa, han favorecido el retorno del capital institucional, que supuso más del 40% del volumen total de inversión en el período. No obstante, los operadores continúan liderando la actividad, con un 42% de la inversión. En Baleares, los operadores locales han comenzado a diversificar hacia otros destinos, como es el caso de Grupotel, que adquirió el Barceló Conil Playa en octubre de 2025.
Asimismo, la creación de *”joint ventures” entre grandes operadores nacionales e inversores institucionales, como la recientemente firmada entre Meliá y Banca March, se perfila como otra tendencia a seguir en los próximos meses, especialmente entre las cadenas hoteleras que apuestan por la coinversión y los modelos “asset-light”. Estas conclusiones se incluyen en la edición de 2025 del informe “The Hotel Property Telescope – Balearic Islands Edition”, elaborado por el equipo de Real Estate de EY-Parthenon.
El documento también subraya la desaceleración de la demanda turística en Baleares y en España, ambas con incrementos del 1% en pernoctaciones respecto a 2024 en los primeros nueve meses del año. A pesar de ello, los fundamentales del sector se mantienen sólidos, aunque con una tendencia hacia la normalización. Hasta septiembre, Baleares recibió 13,7 millones de visitantes internacionales, que generaron un gasto de 18.400 millones de euros, lo que supone incrementos del 3% y del 6%, respectivamente.
La conexión aérea directa entre Palma y Nueva York, establecida en 2022, ha duplicado el número de turistas estadounidenses en comparación con 2019, alcanzando casi los 250.000 visitantes en los primeros tres trimestres. Las futuras rutas hacia Canadá y Abu Dabi, previstas para 2026, impulsarán aún más la llegada de turistas americanos y asiáticos, quienes poseen el gasto medio más elevado. La moderación en el crecimiento de las pernoctaciones en Baleares se debió principalmente al descenso del turismo nacional. El número de visitantes nacionales se redujo en un 9% interanual, situándose en 1,2 millones hasta septiembre.