Mallorca debate prohibir la compra de viviendas a extranjeros no residentes en medio de la crisis inmobiliaria.
Crédito de la foto: Embla Munk Rynkebjerg / Unsplash
Los expatriados BRITÁNICOS podrían verse pronto privados de la posibilidad de adquirir una vivienda en las Islas Baleares, a medida que los legisladores de Mallorca, Menorca e Ibiza se preparan para debatir una propuesta que bloquearía las compras de inmuebles a no residentes, a menos que estos hayan vivido en la isla durante al menos cinco años. Esta medida surge en un contexto de creciente tensión en las islas debido al sobreturismo, lo que ha desencadenado una aguda crisis de vivienda y numerosas protestas por parte de la población local.
Compradores británicos, ávidos de segundas residencias en las Baleares
Los compradores británicos son prominentes en el panorama inmobiliario español, representando un 13,8 por ciento de todas las ventas del año pasado y sumando casi 97.300 transacciones, superando así a otros compradores extranjeros. Este patrón no es nuevo; en 2024, según el portal inmobiliario Idealista, los compradores británicos adquirieron un total de 12.000 viviendas.
Las Islas Baleares son una zona muy popular para la adquisición de segundas residencias, especialmente entre los expatriados británicos. En la actualidad, los extranjeros poseen alrededor de 90.000 propiedades en el archipiélago, lo que supone un 16 por ciento del parque total de viviendas.
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Las Islas Baleares enfrentan precios de la vivienda desbocados
Asimismo, las Baleares son una de las regiones más caras de España; el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados se ha disparado hasta casi los 460.800 euros, un aumento pronunciado desde los aproximadamente 283.500 euros de 2020. Estos precios desorbitados ejercen una presión aún mayor sobre los residentes baleáricos, quienes afirman que la vivienda es su principal problema.
El proyecto de ley ha sido propuesto por el partido político de izquierdas Mes per Mallorca y se ha descrito como una medida “extraordinaria” pero “necesaria”, tras la llegada de unos abrumadores 19 millones de visitantes a las islas el año pasado. Las Islas Baleares, y en particular Mallorca, son algunos de los focos turísticos más activos de España.
Manifestantes y legisladores se alzan contra el “juego del Monopoly” que se libra en las islas
Lluís Apesteguia, diputado de Mes per Mallorca, declaró: “Tenemos que priorizar las viviendas que son para vivir, no para aquellos que quieren especular y continuar con este juego del Monopoly”.
Los grupos activistas también se preparan para salir a la calle en protesta, como ya hicieron el verano pasado. El colectivo Menys Turisme Més Vida señala directamente a los propietarios de segundas residencias como responsables de expulsar a la población local de sus hogares en las Islas Baleares.
Según los manifestantes y los partidarios de la ley, esta restricción podría sentar un precedente muy necesario para el acuciante problema del sobreturismo en España, que afecta de manera desproporcionada a focos como las Baleares y la capital catalana, Barcelona.
El nuevo proyecto de ley genera inquietud entre los críticos: ¿Será suficiente?
Los críticos de la nueva ley expresaron su preocupación respecto a la normativa de la UE, que podría impedir que las propuestas lleguen a cumplirse. El Partido Socialista Obrero Español señaló que el gobierno no podía confiar en esto como única solución, aunque quizá ayude a frenar los desorbitados precios inmobiliarios en las Baleares.
Aún así, de tener éxito, el proyecto podría inspirar leyes similares en toda España, especialmente en lugares asolados por el sobreturismo durante la temporada alta.
La batalla de los legisladores contra el sobreturismo y la crisis de vivienda
Cabe destacar que esta no es la primera vez que los legisladores intentan controlar la compra de viviendas en lugares como las Baleares; el año pasado, el Gobierno español anunció planes para imponer un impuesto de hasta el 100 por cien a las propiedades adquiridas por residentes extracomunitarios. El proyecto aún no ha sido aprobado, pero ha sido criticado por incitar a los compradores extranjeros a acelerar sus adquisiciones antes del cambio normativo.
Además, la rama regional del PSOE ha presentado una moción en el parlamento solicitando un límite de 17,8 millones de turistas anuales en las Islas Baleares, tras la cifra récord de visitantes del año pasado. La propuesta también pide una congelación en la expansión del alojamiento turístico, incluidas las viviendas de alquiler vacacional.
Los políticos debatirán el proyecto de ley en las próximas semanas, y los residentes baleáricos aguardan con el corazón en un puño mientras se preparan para otra temporada alta con más presión inmobiliaria, tensión medioambiental y sobreturismo. Del mismo modo, hasta que se debata la ley, los expatriados británicos y los compradores extranjeros tendrán que esperar para ver si su hogar soñado en Mallorca puede hacerse realidad, al menos por ahora.