It’s important to budget for comunidad fees when purchasing a property in Spain, as they are a regular expense that you will need to factor into your monthly budget. Make sure to review the community statutes or by-laws to understand your obligations and rights as a homeowner in a shared building or complex.
Overall, comunidad fees are a necessary part of owning property in Spain, as they help cover the maintenance and upkeep of shared spaces and services in the building. By understanding how these fees are calculated and what they cover, you can ensure that you are prepared for this financial responsibility as a homeowner in Spain.
Esto suele oscilar entre €100-€110 al mes de promedio, según Fotocasa.
Una cuota de comunidad en el extremo inferior de la escala – aproximadamente €10-€20 al mes – podría cubrir un apartamento sin ascensor, donde los vecinos se turnan para limpiar y/o hacer la documentación o trámites bancarios correspondientes.
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¿Se pueden aumentar los costos de la comunidad?
En la junta general anual de propietarios, que en la mayoría de las comunidades se celebra durante el primer trimestre del año, se establece el presupuesto para el año financiero teniendo en cuenta los gastos previstos para el año, así como los ingresos.
Como se ha señalado, los gastos se distribuyen entre los vecinos según su cuota.
Para subir la cuota de la comunidad, debe ser aprobada por votación unánime. También se debe justificar el motivo del aumento, ya sea debido a la inflación, nuevos costos de mantenimiento o el aumento en el costo de las facturas de energía, por ejemplo.
¿A dónde van las cuotas de la comunidad?
Las cuotas de comunidad generalmente se pagan por domiciliación bancaria al presidente o tesorero de la comunidad. Muchos edificios establecen cuentas bancarias separadas para este fin o tienen una empresa externa de administración de propiedades para manejar el dinero.
Algunos constructores más pequeños pueden hacerlo en efectivo.
¿Puedo presentar una queja si suben las cuotas?
Sí, como miembro de la comunidad tienes derecho a quejarte de un aumento en las cuotas. Sin embargo, no hay garantía de que tenga algún efecto.
Según el sitio de gestión de propiedades españolas SuperVecinas, puedes quejarte cuando “no estás de acuerdo con el nuevo presupuesto de la asociación de vecinos, no estás de acuerdo con la reforma de los estatutos de la comunidad, [o] hay una disputa con la asociación de vecinos”.
Sin embargo, Idealista señala que aunque es posible reclamar el aumento de la cuota de comunidad, esto solo ocurre cuando va en contra de acuerdos o estatutos de la comunidad.
“En general, el aumento de la cuota es legal siempre y cuando el cálculo se realice correctamente”, señala. “La única forma de evitar pagar la cuota aumentada sería demostrar que el aumento es ilegal o que no se ha seguido el procedimiento adecuado.
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