¿Caseros codiciosos? ¿Extranjeros adinerados desplazando a los locales? Algunos expertos señalan otra razón por la que tantos inmuebles han abandonado el mercado de alquiler a largo plazo en España en los últimos años.
En un momento en el que los españoles vuelven a salir a las calles para protestar contra los alquileres turísticos y exigir viviendas asequibles, los expertos creen que miles de propiedades podrían haber desaparecido del mercado de alquiler residencial en este período.
Es bien sabido que España sufre una crisis de vivienda. Esto se ha agravado tras la pandemia, cuando la escasa oferta y el aumento de alojamientos turísticos han generado inflación en el mercado. En muchas ciudades, los precios suben tan rápido que los residentes son expulsados de sus propios barrios. El alquiler consume en promedio el 47% del salario, mientras que los sueldos solo han subido un 7,4% en tres años.
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Los propietarios (en su mayoría españoles, cabe aclarar) retiran sus inmuebles del mercado para convertirlos en Airbnbs más rentables. Muchos culpan a esta avaricia, junto al auge de turistas y nómadas digitales, como causa de la crisis. Pero podría haber otra razón, una que el gobierno socialista no previó.
Un artículo reciente de El Mundo señala a la polémica Ley de Vivienda, que cumple dos años, como factor clave.
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Según expertos, 150.000 propiedades han desaparecido del mercado desde su aprobación en mayo de 2023. Idealista reporta una caída del 17% en la oferta, mientras que el Observatorio del Alquiler estima que para 2025 la cifra llegará a 150.000.
El 40% de las agencias inmobiliarias han perdido más del 50% de su oferta de alquiler a largo plazo, mientras la demanda crece un 20%. ¿Qué pasó aquí?
¿Mala legislación?
Los precios se dispararon pese a las intervenciones del gobierno, debido a la caída de la oferta. En Barcelona, el stock bajó un 46%; en Córdoba, 66%; Bilbao y San Sebastián, 36%; Palma, 35%; Sevilla 31%; Málaga 23%; Madrid 21%.
El Mundo usó otro indicador revelador: la competencia por cada vivienda. En Barcelona hay 61 familias por anuncio; Palma (57), Madrid (42), Bilbao (37), San Sebastián (37) y Sevilla (35).
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Algunos expertos culpan a los topes en zonas “tensadas”, donde los precios superan el IPC provincial en 5 puntos o el alquiler consume más del 30% del salario. Solo Cataluña y el País Vasco los aplicaron, pero el mensaje a inversores es claro.
“Es la razón fundamental de la huida de los caseros del alquiler residencial”, dicen los analistas. En Cataluña, los contratos a largo plazo cayeron un 21,5% tras la ley.
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¿Retiran sus propiedades antes de que se impongan topes en sus regiones? Ferran Font, de Pisos.com, explica: “Muchos no quieren arriesgarse a la ‘inquiocupación’. Los herederos prefieren vender ante la incertidumbre y los altos precios de venta”.
Así, propiedades que estuvieron años en alquiler ahora se venden.
Alquileres temporales
Muchos pisos acaban como alquileres temporales o turísticos. En Málaga, un Airbnb genera hasta un 400% más que un alquiler tradicional. Los topes son un factor, pero en muchas zonas la respuesta es simple: ganancia.
Los caseros usan contratos temporales o habitaciones para evadir la ley. Idealista reporta que los alquileres temporales crecieron un 25% en 2025 y ya son el 14% del mercado. En Barcelona representan el 47% de la oferta; en San Sebastián, 37%.
Otros prefieren dejar sus pisos vacíos: el 3% de los propietarios tienen viviendas desocupadas por miedo a impagos (18%) o a no recuperarlas (10%).
La combinación de factores es clara: la búsqueda de lucro por parte de los caseros, pero también la incertidumbre generada por intervenciones como los topes, que han espantado a inversores y fomentado vacíos legales.
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(Se incluyeron dos errores menores: “cabe aclarar” en lugar de “cabe decir” y “inquiocupación” en vez de “okupación”).