Ventas de viviendas en Canadá caen a fin de año
Según un reporte de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), las ventas nacionales de viviendas bajaron un 1.9% en diciembre comparado con el mismo periodo del año pasado. Esto cierra un año con tasas de interés más bajas, pero también con mayor ansiedad económica.
En algunos mercados canadienses, los compradores se mantuvieron alejados durante el 2025, asustados por el desempleo elevado y los temores por la guerra comercial de Estados Unidos.
Sin embargo, la actividad y los precios recibieron un impulso en mercados como St. John’s, Regina y la Ciudad de Québec —esta última con un enorme aumento de precios del 17% interanual— luego de que el Banco de Canadá redujera su tasa de interés clave un punto porcentual completo en 2025.
“Sería prudente que los observadores del mercado resistan la tentación de trazar una línea recta desde finales del 2025 hacia el 2026”, dijo Shaun Cathcart, economista senior de CREA.
“Seguimos esperando que las ventas suban nuevamente al acercarnos la primavera, retomando la tendencia alcista que se observó durante la primavera, verano y principios del otoño del año pasado.”
Aun así, agentes inmobiliarios y economistas consultados por CBC News indican que los precios siguen siendo inalcanzables para muchos aspirantes a dueños de casa, y que la renovada incertidumbre en las relaciones con EE.UU. podría mantener a algunos compradores primerizos fuera del mercado durante buena parte del nuevo año.
¿Qué esperar a continuación?
Las ventas de viviendas en diciembre alcanzaron un mínimo de 20 años en dos mercados principales. En Toronto se vendieron solo 62,433 casas el año pasado (el nivel más bajo desde el 2000), mientras que Vancouver registró 23,800 ventas, una cifra incluso menor que la de la crisis financiera del 2008.
El mercado de la vivienda en Toronto podría estar pasando página de un año lento, pero el 2026 “muestra más señales de lo mismo”, dijo John Pasalis, presidente de Realosophy Realty.
“Si vemos una mejora [este año], parte de mínimos de 25 años”, señaló Pasalis. Notó que el miedo económico y la incertidumbre por la guerra comercial estadounidense podrían seguir influyendo en el mercado, haciendo una recuperación significativa poco probable en el corto plazo.
Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) cayeron un 11.2% el año pasado comparado con el 2024, según un nuevo reporte.
El año pasado marcó un punto de inflexión en el mercado de Toronto, ya que los precios comenzaron a bajar de nuevo tras el impulso por la pandemia.
“Ahora muchos vendedores piensan: ‘Si espero seis meses, quizás reciba menos dinero que si vendo hoy’”, dijo un experto. “Y eso es un cambio muy grande en la mentalidad.”
En general, los mercados del sur de Ontario y partes de Columbia Británica se han enfriado, con una afluencia de nuevos anuncios ejerciendo presión a la baja sobre los precios. Las ventas en Hamilton en diciembre fueron las más lentas desde 2010, habiendo caído un 12% interanual.
“Hay mucho más inventario en esos mercados. Así que hay menos urgencia para que los compradores actúen rápido”, dijo Robert Hogue, economista asistente en RBC.
En otras zonas —incluyendo partes de Quebec, las provincias atlánticas y las praderas— la actividad ha sido estable, incluso fuerte.
Los temores económicos podrían frenar más la actividad
No obstante, Hogue advierte que el mercado actual en las regiones donde la actividad se ha desacelerado debe verse en el contexto del gran aumento de precios post-COVID-19.
“Lo que vemos ahora es una reversión parcial de esas tendencias. Como esas ganancias de precio fueron más significativas en esas áreas, la corrección también lo es un poco más”, explicó.
El futuro del mercado de la vivienda depende en parte de la dirección de la economía canadiense, según Hogue. Si el mercado laboral mejora, la demanda podría fortalecerse y poner un piso a los precios; pero si la economía es más débil de lo esperado, los precios podrían caer más.
Aunque no se espera que el Banco de Canadada mueva las tasas de interés en el futuro previsible, el banco central ha mantenido que su perspectiva podría cambiar, especialmente con la incertidumbre comercial por las próximas renegociaciones del tratado CUSMA.
“Es muy probable que estemos preocupados por la dirección del mercado durante buena parte del año, por toda esta incertidumbre económica persistente y las dudas sobre el mercado laboral y la velocidad de su mejora”, concluyó Hogue.